（一）旅游度假區(qū)＋投資型旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式　　

此類旅游房地產(chǎn)特點(diǎn)：有核心資源為依托，如溫泉、海濱、避暑環(huán)境等，以第二居所和異地度假主要需求，形成投資型公寓、別墅開發(fā)、休閑社區(qū)等，這類房產(chǎn)要能充分利用核心資源，將資源利用與生活方式創(chuàng)造、生活環(huán)境營(yíng)造相結(jié)合，體現(xiàn)人與自然的統(tǒng)一，注重環(huán)境的營(yíng)造和居住條件的改善。 

（二）公園里的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式

在公園里建造房地產(chǎn)，公園作為大尺度背景資源配送。這種開發(fā)方式與旅游小鎮(zhèn)開發(fā)相類似，通過旅游的開發(fā)，把生地做成熟地用于房地產(chǎn)開發(fā)。這類房地產(chǎn)一般依托公園，集自然、生態(tài)、健康、文化為一體，同時(shí)享受城市的繁華與便利，是高品質(zhì)的生活空間，具有很高的商業(yè)價(jià)值，但這類房地產(chǎn)的開發(fā)一定要符合國(guó)家的某些規(guī)定。

（三）生態(tài)人居旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式　

綠維研究（見林峰《旅游小鎮(zhèn)??近期旅游房地產(chǎn)的主流方向》一文）提出了旅游小鎮(zhèn)這一概念，所謂旅游小鎮(zhèn)就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的小鎮(zhèn)，分為三類資源主導(dǎo)類、旅游接待型和生態(tài)人居型。生態(tài)人居型小鎮(zhèn)一般處于中大型城市周邊，距離城區(qū)較近，一般為近中郊區(qū)。對(duì)于北京、上海這樣的特大型城市，距離在100公里以內(nèi)；對(duì)于三百萬(wàn)以上市區(qū)人口的大型城市，距離在60公里以內(nèi)；對(duì)于一百萬(wàn)左右市區(qū)人口的中型城市，距離在30公里以內(nèi)；百萬(wàn)以下市區(qū)人口的中小型城市，距離在15公里以內(nèi)。 

生態(tài)人居旅游小鎮(zhèn)是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)未來趨勢(shì)。生態(tài)人居（見楊光、林峰《生態(tài)人居系統(tǒng)——生態(tài)與宜居的創(chuàng)新整合》一文）是一個(gè)綜合概念，不僅強(qiáng)調(diào)居住的概念，而且要求環(huán)境的營(yíng)造。生態(tài)人居含三個(gè)環(huán)境，生態(tài)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、居住環(huán)境。要求的是人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。在這個(gè)綜合的生態(tài)人居環(huán)境中，人的生態(tài)狀態(tài)、生存狀態(tài)、生活狀態(tài)都達(dá)到最佳。 

將人類居住中三個(gè)尺度的劃分，區(qū)分為三個(gè)層面的生態(tài)系統(tǒng)，即：整個(gè)區(qū)域環(huán)境、社區(qū)環(huán)境和住宅環(huán)境；形成區(qū)域生態(tài)人居環(huán)境，社區(qū)生態(tài)人居環(huán)境，住宅生態(tài)人居環(huán)境。三個(gè)尺度的生態(tài)人居系統(tǒng)中，包括水環(huán)境、植物環(huán)境、動(dòng)物環(huán)境、建筑環(huán)境、景觀、交通等作為一體化的結(jié)構(gòu)，形成最宜于居住的生態(tài)居住系統(tǒng)，在這其中，水環(huán)境尤其要注意，人與生俱來的親水特性，決定了水環(huán)境在生態(tài)人居住系統(tǒng)的重要作用，水帶給我們生存的環(huán)境，帶給我們休憩的快樂，綠維提出的“水圈打造理論”為城郊濱水旅游地產(chǎn)的開發(fā)提供了方法借鑒。 

生態(tài)人居旅游小鎮(zhèn)在整合生態(tài)旅游資源的同時(shí)，將人與生態(tài)環(huán)境、生態(tài)旅游、生態(tài)度假、生態(tài)人居完美結(jié)合。