1、城市商業街景區化升級建議和實施計劃
完成一條商業街的景區化升級,首先,應充分了解商業街發展的歷史以及現實狀況,確立此條商街所要展現的主題風貌;其次,依照商業街現實情況確定商業街景區化景區級別的創建目標;再次,依照景區評級目標及城市、商業、旅游三方面的規劃要求,進行商業街總體規劃及總體策劃工作,深度挖掘、打造核心吸引力。
2、城市商業街的旅游規劃
城市商業街的景區化升級,必須要經過系統的規劃工作,但此項規劃并不等同于一般的城市商業規劃,它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎上同時滿足城市、商業、旅游三方面的規劃要求與規范的一項全新、復雜的工作。
在規劃依據方面,首先規劃應服從城市功能分區、延續歷史文脈,體現出地方文化特色,在有關城市規劃及各部門相關規劃指導下進行,同時符合城市總體規劃、旅游業發展總體規劃等的要求。其次規劃應遵守或參照國家旅游局《旅游規劃通則》,以及國家、省有關城市規劃、園林景觀、道路交通規劃設計等技術規范。
3、城市商業街景區化升級的難點與要點
(1)主題、核心吸引力及休閑項目的引入
主題和核心吸引力的策劃,是商業街景區化最為重要的部分,它們是這條商業街的靈魂。商業街的主題定位所要表現出的文化風貌,是人們認識這條商業街的開始,也是這條商業街所給人的總體印象。景區化升級后的商業街是將成為以旅游、休閑為主要目的旅游景區,因此一些休閑類的項目的引入便成為商業街實現旅游功能的主要載體,使人們可以充分感受到觀光、游覽的樂趣,購物不再是人們前來的主要目的。而它的核心吸引力,則是依托自身條件打造游樂、文化、標志性景觀、獨特建筑景觀等,并且結合引入新的休閑旅游項目,將觀光與休閑結合,構成游客到訪決心最為重要的因素。
(2)旅游綜合服務系統
完善的旅游綜合服務系統,是在景區自身的經營、管理、營銷等綜合系統下所形成的一項子系統,概括來講大致包含四方面內容:道路與旅游設施標識系統,電子信息系統,電子、電話及現場咨詢與監督系統,游客中心及集散節點游客服務中心系統。即通過合理的內部外部游線安排、清晰明朗的信息展示導覽標識、優質周到的咨詢指導安全保障服務、豐富合理表現出食、宿、行、游、購、娛旅游六要素的游憩節點配置等,使游客輕松、安全、愉悅的體驗到景區所要表現出主題風貌,完成旅游目的并產生再次游覽信心的系統工程。
(3)旅游營銷
商業街景區化后的營銷模式同樣也要融入旅游市場營銷的方式手法,通過分析、計劃、執行、反饋和控制這樣一個過程來以旅游消費需求為導向,協調各種旅游經濟活動,從而實現商業街景區提供有效產品和服務,使游客滿意,使商業街商家獲利的經濟和社會目標,是獲得商業街商業、旅游綜合效益的重要環節,對發展商業街景區可持續發展起到重大作用。
4、城市商業街景區化相關設計
(1)商業街旅游吸引物及游憩方式的設計
旅游吸引物設計的理念,從形成機制上可以看出,商業街的旅游吸引物系統可以通過商業載體的主題化、趣味化等手法,創造新的旅游吸引物;通過商業街區的建筑處理、業態重組等手法,將分散的吸引物集合成核心吸引物;通過街區景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法,可將城市其他景觀文化等元素“借用”進休閑步行街;通過城市節慶、商業節慶等活動的組織與梳理,并組織原住民參與,可以形成動態的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統。
游憩方式的設計主要體現在:商業形態的趣味化、主題化、體驗性與參與性設計,商業配置的全程游憩化設計,以及商業行為的游樂化設計等方面。
(2)景觀設計和公共空間設計
不同的商業街(例如休閑步行街),其室內景觀和室外景觀的配比是不同的,景觀基礎和性質也是不同的,微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協調呼應。總結起來,城市步行街的景觀首先是商業型景觀,其打造可運用情趣化、情景化商業景觀等,消費型景觀以及公共空間的設計理念,可因地制宜進行打造。
(3)旅游功能分區和游線設計
旅游功能分區設計要與商業業態布局結合,旅游功能分區相對宏觀和完整一些,而商業業態的布局則更為微觀和具體,將兩者進行融合,更有利于商業街的可持續發展。
旅游游線的設計要與商業人流的流動線結合,同時滿足商業和旅游的雙重要求,完善的人流和交通線路設計,能從實際延長顧客停留時間,增加衍生和附加消費。
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