你好！銀湖波爾卡國際花園這類房地產開發的戶型策劃的主要內容有以下幾點：
1、戶型類別配置。想吸引所有消費者的項目最終只能是所有消費者都吸引不到。因此銀湖波爾卡國際花園戶型策劃的首要工作即是根據項目所處區位及周邊總體環境，結合目標消費者定位，確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛以上大戶型為主還是以二房二廳一衛以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、復（躍層）式等分別應占多少比例？
2、戶型面積設定。從目前的市場實況看，由于生活習慣、居住觀念的不同，我國南北之間、東西之間消費者對戶型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將70?做成三房而北方地區二房的面積也大多超過100?。就是同一城市，不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭：有的認為三房應在100?左右，有的希望三房能做到130?以上甚至170?；有的喜歡70?的二房，有的中意二房超過90?……那么具體到銀湖波爾卡國際花園樓盤，每種戶型類別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。
3、戶型類別分布。我院在很多項目中都見過一些單純從設計角度看堪稱優秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發展商將它們放在了錯誤的位置：面積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……位置最好的地方設置總價最高的戶型、位置最差的地方設置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則，背離這一點，收獲的就可能是積壓或低價低利潤。
4、戶型功能配置。幾個衛生間？幾個陽臺？廚房是開放式還是傳統的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設置一個雜物間？要不要設飄（凸）窗？……等等問題銀湖波爾卡國際花園也應站在市場角度、從項目整體定位的高度來審視而不應由設計師依據站在技術角度、單純從建筑結構出發。
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