古村落的保護與開發國內外研究現狀，存在的問題及發展趨勢
古村落的保護與開發概述：
古村落旅游開發的特點
1、旅游開發處于初級階段：古村落的旅游開發相對較晚，除少數幾個古村落外，一般都是在20世紀90年代以后順應我國旅游業的迅速發展而得到開發的，還處于初級階段，主要表現在古村落的民居旅游點往往都是只經過簡單處理后就開門接客，旅游經濟效益在部分古村落雖然初見成效，但旅游開發的帶動作用還不是很明顯，總體來說對飲食、住宿、購物等的發展未帶來很大影響，門票收入是其旅游收入的主要部分，通過旅游開發獲得收益的也還只是極少數的村民。
2、具有獨特的旅游資源：古村落至少是民國以前建村，保留了較長歷史沿革，即建筑環境、建筑風貌、村落地址未有大的變動，具有獨特的民俗民風。我們目前所見的古村落跟遺址不同，它是農村鄉土環境的重要活見證，是鄉村建設和發展的歷史縮影，也是傳統文化的凝固和遺跡。古村落可以使人從現代都市的喧囂中走出來，進入一種田園牧歌式的古老空間，去感受“小橋、流水、人家”那種恬靜、淳樸、和諧的自然情調，領略東方文化的獨特神韻。濃厚的鄉村文化和古村落建筑特色交織在一起，使古村落旅游具有顯著的吸引力。
3、古村落一般由于地理位置比較偏遠幽靜，交通不太發達，因此與其他知名度高的人文旅游勝地相比游客數量不多，現代社會的喧囂和商業氣息都還沒有進來，古村落里的居民大部分仍照常生活，民俗風情都保留的較為完整。但同時，也由于古村落里的生活方式與現代社會迥異，基礎設施也不太完善，這在一定程度上給游客帶來了諸多不便，再加上交通的不便，這些都給古村落的旅游開發和宣傳帶來困難。
4、古村落旅游資源的易損性決定了古村落旅游開發還要注意保護和開發相結合。古村落對外開放后，隨著經濟的快速發展和現代生活的刺激，古村落的居民也在向現代化生活邁進，這會使古村落發生很大改變。而保護古村落，目的是正為了延續古村落的獨特價值。 古村落的保護應立足于古村落歷史的悠久性，古村落的完整性，建筑的鄉土性，環境的協調性和典型文化的傳承等方面進行全面的保護，這樣，傳統古村落的價值才不會受很大的影響。“以游興村，以游保村”，旅游收入的增加，也使當地政府有更多的資金投入古村落的修繕和環境的整治，這也是古村落旅游的生命力所在。
古村落開發的現有經營模式
由于各古村落情況不同和村落領導者的意識差異，古村落旅游開發的經營模式也不同。從宏觀上看，在現有開發的古村落中，其經營模式大體上有兩種：外部介入性開發和內生性開發。
1、外部介入性開發
這是一種所有權與經營權發生分離的旅游開發模式，一般都是開發商與村委會簽訂經營合同獲得經營權。開發者在取得經營權后，所有與旅游開發相關的項目如景點建設、景區內的環境治理等都由開發商處理，各級政府及當地村委只負責處理行政事務，不干涉經營者的開發管理活動。在民居的保護問題上，開發者每年支付一定的保護經費，由地方政府或村里負責具體的保護。在開發過程中牽涉到與當地居民相關的事情時，開發商不與當地居民直接發生沖突，一般都是由各級部門出面解決。
這里的開發商可以是個人也可以是企業或社會團體。每年開發商支付給村委會一定的利潤或按收入的一定比例進行支付，由于經濟效益與經營者和所有者的收入都直接掛鉤，這在一定程度上能使經營者有強烈的市場經濟意識，能精打細算，大大減少浪費現象，也能使作為所有者的村民和村委會積極配合經營者的經營行為。而對于古村落而言，這種經營模式可以解決古村落開發中資金不足的問題，在經濟實力、經營能力、管理水平上都有明顯的優勢，能夠更加科學合理的實施資源的開發、經營、管理，開發過程中的各種活動也便于用責任合同、經濟契約進行規范。因此，在民居進行旅游開發成為一種趨勢。
這種經營模式存在弊端，突出表現在開發商的最終目的是盈利，因此，在投入一定的資金后，他所考慮的是怎樣盡快收回成本、取得利潤。這就導致開發商為追求短期利益在承包過程中會出現開發和保護能力不相適應的現象，最終不利于村落的長遠發展。
2、內生性開發
所謂內生性開發就是指古村落或傳統民居居民及其村委作為直接利益主體自籌資金、自我開發、自我保護而自發地漸次生成的開發模式，即村治模式。在古村落中，民居屬于村民的私有財產，居民擁有民居的所有權和使用權，古村落附近土地則屬于居民集體所有。由村委會組織進行當地村落開發管理，村民也往往成為旅游開發的主要工作人員。開發者代表的是村民的利益，可以說，經營者就是當地村民，經營權和所有權保持一致。
但在實際操作中，由于古村落里自籌資金比較困難，且村民多為面朝黃土背朝天的農民，缺乏旅游管理方面的專業知識，所以古村落的旅游開發多受到當地政府部門的扶持。林坑古村落的開發就是這樣。一方面是資金上的支持，每年財政撥款用于古民居的修繕和其他基礎設施的建設。另一方面，政府聘請專家對古村落的保護開發進行合理規劃以有利于村落的遠期發展。村落的旅游開發是滾動的漸進的，由于有上級支持，村民承擔風險較小，收益潛力巨大。
這種模式的弊端是短期見效不大。因為資金等方面的限制，村里不能橫向進行大刀闊斧的開發和對外宣傳，這種旅游開發只能打持久戰。而且在實際操作中，很大程度上都是借鑒其他地區的開發經驗進行模仿開發的，開發方式比較原始，很少進行創新或根據自身的特色來決定其開發方式。產品營銷一般都在當地旅游局指導下進行，很少單獨進行產品的營銷活動。同時旅游產品的開發檔次低，一般都是提供導游講解、游客參觀、農產品銷售等傳統旅游產品。
當前古村落開發中應注意的問題
1、開發我國古村落旅游資源，要注意農耕文化的灌輸，加強農耕文化與現代文化的和諧相融，而這恰恰也是古村落旅游可持續發展的難點問題。由于古村落的旅游者多來自經濟相對發達的城市，城市游客的大量進入使古村落的弱勢文化向城市的強勢文化靠攏，容易導致古村落的古老鄉土文化城市化，這時候，古村落對于都市人的吸引力必將減少。因此，古村落旅游要走農旅結合的開發模式，以農求穩，以旅帶富。
2、開發古村落，要避免政府的直接參與。古村落與其他旅游資源的不同之處在于：古村落中民居的所有權是屬于居民的，即使古村落屬于國家重點文物保護單位，政府也只是擁有這些民居的管理權。政府的直接干涉和參與，在一定程度上是所有權的錯位，會影響到居民的自身權益，導致其對民居開發的抵觸情緒。政府在古村落開發過程中的主要職責應是從宏觀的角度進行行政管理，為當地旅游業的發展提供良好的經濟和社會環境，為當地旅游經營者提供方便，并專注于民居資源的保護和可持續發展。
3、古村落旅游開發要突出自己的品牌和特色。隨著古村落旅游價值逐漸被世人所重視，各地的古村落逐漸被開發出來。雖然古村落有著共同的特征——古老，但是由于區位、地理條件等不同，各地的古村落也不一樣，突出反映在古村落的文化、自然景觀、古建筑類型等方面的差異。即使是在同一區域的古村落群，各個古村落之間也都有自己的特色。如楠溪江流域散布著無數大大小小的古村落，同在永嘉縣內，上游、中游和下游的古村落就具有不同的文化和自然景觀，因此呈現出來的古村落吸引人的地方各不相同。古村落旅游的開發就是要突出自己的品牌和特色，要不然，千篇一律的雷同建設容易使游客產生審美疲勞，游覽興趣蕩然無存。
4、古村落開發后，要處理好真實性與現代性的關系。當古村落成為景區以后，停車場、餐飲設施、賓館和道路交通建設不可避免。大型停車場、寬敞的水泥路和功能完善的賓館為游客提供了方便，卻破壞了古村落獨有的儒雅和幽靜、清麗和嫵媚，這是不合理的。而有些建設雖然破壞了真實性，但卻創造性地進行了古村落自然景觀的開發，比如對已經破壞的現今不存在的古村景觀進行人工整體恢復，只要與整個古村和諧相融，對于游客來說，也是對歷史的一種感受和回味。因此，怎樣平衡真實性和現代性，對于古村落旅游開發也是極其重要的。
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