我國的城市商業街發展到今天，經歷了兩次升級：第一次是普通經營性商業街道范休閑化商業街的轉變，這是在自然發展過程中形成的休閑化升級；第二次則是從休閑化商業街向景區化商業街的轉變。隨著城市經濟的發展以及人民娛樂消費需求的提高，商業街將進入在休閑化基礎上的景區化升級階段，這是在大眾休閑基礎上的第二次升級。采用景區化大眾手法，能提升打造的水平，進而提升城市商業街的價值，因此，景區化成為當前商業街的重要趨勢，也是新階段打造城市新名片的有效途徑。

將商業街進行景區化升級打造，能夠提升商業街的整體吸引力，帶來相輔相成的經濟效益。如北京秀水、雅秀等特色商業街，入境游客中，單獨光顧商業街的游客就占據到70%以上，王府井大街更是游客“必逛景點”。

其次，將商業街進行景區化升級打造，還能提升城市吸引力，打造城市個性化符號。如經過修繕的北京南鑼鼓巷、世貿天階等特色商業街，

留存古都風貌，成為比較新的個性化符號，給游客帶來了全新的商業感受。

最后，商業街的景區化發展能在很大程度上實現商業復興。商業街景區化改造可以豐富一日游線路，增加城市旅游產品，進而促進城市或商街的商業復興，帶動商業興旺發展。

綠維創景通過對我國景區發展經過仔細的分析和探索得出，景區化發展模式是商業街運作過程中不斷嘗試、不斷探索而成的一種全新發展模式，兼具商業街特性與景區的功能，通過對商業街進行景區化管理，將旅游要素融入商業街的經營、營銷過程，有利于提升商業街的開發水平和經營檔次，提高名氣，吸引人氣。景區商業街以其獨特的吸引力和賣點，將成為我國城市商業街發展的新趨勢，更多著名商業街將融入景區商業街的行列。

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