過去的幾年也是旅游地產(chǎn)井噴的幾年，很多旅游區(qū)興建了大批的旅游地產(chǎn)，但由于這批地產(chǎn)脫離旅游產(chǎn)業(yè)，形成了大片的“鬼城”、“鬼樓”，造成了資源的極大浪費。那么，如何解決這些空城鬼城的問題呢？綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長林峰對此提出了三點解決方案：

一是通過交換，實現(xiàn)價值最大化。運用不同的酒店和客房，通過一個平臺互相交換，實現(xiàn)買一處房產(chǎn)，享全球度假的愿望，從而使地產(chǎn)價值最大化，這是分時度假的核心。

第二是與不動產(chǎn)收益結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟平衡，對當前的中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)下，酒店只靠服務實現(xiàn)收益是非常困難的，通過與不動產(chǎn)的收益結(jié)合，才能實現(xiàn)經(jīng)濟平衡。因此，過剩的酒店行業(yè)可以通過酒店產(chǎn)權(quán)的劃分，使消費者持有產(chǎn)權(quán)，酒店投資人降低自己的投資成本，獲得商業(yè)企業(yè)經(jīng)營的價值。

三是分權(quán)，即眾籌的理念。就是把一份房子的產(chǎn)權(quán)分給若干個人同時持有，通過這樣的方式，實現(xiàn)時權(quán)的分離，獲得一種更大的、全球交換度假的優(yōu)勢。這也是一種眾籌的理念，只不過這種方式不是向資本眾籌，而是傾向于讓消費者參與進來，把消費終端導入到投資的前端，希望旅行的需求最后落到旅游的投資端，從而實現(xiàn)每個人旅游需求的聚集。

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