對(duì)于旅游房地產(chǎn)的投資前景，綠維創(chuàng)景一直關(guān)注。縱觀近來旅游地產(chǎn)開發(fā),以知名房企項(xiàng)目為代表，旅游房地產(chǎn)已逐漸摒棄了單一地產(chǎn)開發(fā)的模式，向網(wǎng)羅多種業(yè)態(tài)的超大型旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目發(fā)展。對(duì)此，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰博士表示，超大型旅游綜合體項(xiàng)目，代表了旅游帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與區(qū)域城市化開發(fā)的方向，順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，正在成為中西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭項(xiàng)目。

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，傳統(tǒng)旅游項(xiàng)目（以游客為服務(wù)對(duì)象，通過服務(wù)，獲取收益的項(xiàng)目）的投入產(chǎn)出比已經(jīng)越來越低，特別是在一流觀光資源已經(jīng)全部開發(fā)完成之后，旅游服務(wù)與旅游設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目都是“高投資、低回報(bào)、長(zhǎng)周期”型項(xiàng)目。政府為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的產(chǎn)業(yè)開發(fā)導(dǎo)向，與投資商在泛地產(chǎn)高通脹時(shí)代的高回報(bào)率要求，在當(dāng)今的旅游服務(wù)與旅游設(shè)施產(chǎn)品開發(fā)上，已經(jīng)形成了明顯的矛盾結(jié)構(gòu)。然而，由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控，城市房地產(chǎn)開發(fā)十分透明，利潤(rùn)率相對(duì)降低，投資商亟需繞過調(diào)控政策，獲得開發(fā)土地。而旅游地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)境相對(duì)來說還比較寬松，高額的土地一級(jí)開發(fā)利潤(rùn)和旅游休閑度假房產(chǎn)利潤(rùn)，可以抵消旅游服務(wù)與旅游設(shè)施項(xiàng)目開發(fā)的高成本。

林峰博士還指出，現(xiàn)在新一輪圈地運(yùn)動(dòng)的主要方向，正是面向非城市區(qū)域的旅游區(qū)域開發(fā)。大批房地產(chǎn)商及其他投資者紛紛涉足旅游綜合開發(fā)，大量資金涌入酒店、溫泉、旅游地產(chǎn)、旅游演藝等行業(yè)，投資項(xiàng)目也逐漸呈現(xiàn)出大規(guī)模、高檔次的特點(diǎn)。

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