郊野休閑新方向――生態農莊

       生態型農莊主題公園模式打造的五大要點

 

（一）依托城市家庭短途度假市場

城市居民是郊野型旅游項目的主要市場，在我國目前的節假日制度下，城市上班階層的假日主要表現為周末兩天時間，郊區滿足了城市居民從“建筑森林”逃向“綠色森林”的愿望，郊區與中心城市的交通距離較近，通常在一到兩個小時車程之內，因此郊野休閑旅游是城市居民周末出游的首選，在出游方式上通常以自駕出游為主，在人員組織上，通常是全家出游，人群上有老人、中青年、兒童，生態型農莊主題公園針對家庭出游的人群結構合理安排園內旅游產品和項目內容，在具備郊野生態休閑、農業休閑、度假、會議、娛樂、游樂等功能基礎上，針對老年群體，形成如垂釣、郊野散步、棋類游戲、攝影等休閑娛樂項目，針對中青年群體，形成游樂園、賽車、賽馬、蹦極、攀巖等游樂娛樂項目，針對兒童群體，形成小型兒童游樂、民俗游藝、動物表演等娛樂項目，通過各類項目的合理搭配，以最大限度的滿足城市家庭旅游需求為核心，對郊野休閑游憩模式進行創新，以新的創意方式組織吃、住、行、游、購、娛、康、體、療、悟等功能，形成生態型農莊主題公園的最大賣點，同時以“生態+游樂+農業民俗+農莊度假”的最佳組合找到其自身發展的市場空間。

（二）生態的郊野休閑環境

生態型農莊主題公園與迪斯尼、歡樂谷和的主題樂園的區別在于生態型農莊主題公園有非常好的生態環境，通常位于城市郊區，具有良好的植被基礎，具有山谷、溪流、樹木、濕地等原生態的郊野環境，園區內有高含量的負氧離子，具備了供人們親近自然和戶外休閑的條件。環境是其本底資源，此類主題公園最與眾不同的地方在于其可以讓人在游樂體驗的同時充分的享受自然的野趣和樂趣。以良好的生態郊野環境為依托，結合露營、戶外拓展、垂釣、郊野漫步、郊野游樂、馬術體驗、休閑露營等郊野休閑項目，形成生態型農莊主題公園的不同于城市主題公園的一大特色。因此，生態環境指標也通常成為生態型農莊主題公園選址的首要條件。

（三）低成本的游樂設施設備

游樂項目是生態型農莊主題公園的游樂產品支撐，具有聚集項目人氣，構成農莊吸引核的作用，其與國內一流主題公園或大型游樂園的最大區別在于，生態型農莊主題公園的游樂設施設備以中型、小型設備為特點，采取低成本模式，規避大型城市主題公園和游樂園的高成本風險，降低了園區對門票收入的依賴，通常可采用低門票或無門票策略（設備另計），也因此使其在市場運作中更游刃有余，多數項目老少咸宜，擴大了游樂項目的市場覆蓋面，使游樂本身更好的成為農莊休閑度假的配套，提升了傳統度假村或度假區內游客的游樂體驗值，增強了休閑度假目的地的吸引力。因此，游樂設施低成本戰略降低了生態型農莊主題公園在前期運作中的成本投入，與其他主題公園項目相比更容易取得成功。

 

（四）全方位整合農業民俗主題體驗

在家庭出游市場中，兒童和老年人通常對民俗項目最有較濃厚的興趣，民俗項目展現給城市生活的人們一種有別于城市生活的農村生活，對于暫時逃離城市生活的人們無疑是一種別有情趣的體驗，因此深度挖掘地域民俗文化，結合生態農莊和郊野生態環境，全方位的整合傳統民間游藝項目，作為園區的特色體驗，如集體跳繩、滾鐵環、跳皮筋、踢毽子、跳方、盤磨、?拐、拾牌、翻花線等民間傳統游戲。同時結合農業民俗可開展類似于開心農場種植體驗、牧場動物表演等農業民俗主題體驗活動，帶給人們一次鄉村生活的真實體驗。因此，農業與民俗的體驗是生態型農莊主題公園有別由于其他主題的一大特色。

（五）與農業休閑地產開發的緊密結合

隨著我國城市化的加快，城鄉結合部的開發逐漸成為了區域產業擴張的新方向，城鄉結合區域位于城市周邊一到二小時車程內，這類區域保留了鄉野的生態環境和較典型的農業民俗，同時又擁有相對豐富的土地資源和較低的地價，城鄉結合部旅游地產項目的開發成為開發商看好的新投資方向。在這個大背景下，旅游休閑度假市場也在逐漸的成熟，旅游市場對品質旅游表現出強烈的需求趨勢，催生了針對中高端消費市場的生態型農莊主題公園的開發。生態型主題游樂與農業休閑地產開發結合，形成農莊度假區，可滿足商務會議、酒店及農莊別墅住宿、療養、康體保健和夜間休閑娛樂、游樂、民俗體驗等功能，是一個完整的農莊型度假區接待系統。農業休閑地產的開發既滿足了度假區旅游服務接待的功能，同時也平衡了其在游樂、民俗體驗等其他項目上的投資。因此，與農業休閑地產開發相結合的度假農莊產品模式成為了決定項目成功與否的核心競爭力要素。

 

總結

生態型農莊主題公園模式的價值在于其旅游、休閑、游樂、娛樂、度假等多元化功能組合，和對城市家庭節假日休閑市場的準確定位，以及地產與旅游項目的有效組合，生態型農莊主題公園模式是一種具有生態與現代并存、既有鄉土氣息又不失時尚的都市田園，是都市人們的工作之于的開心農場。生態型農莊主題公園模式的成功需要精準的把握市場需求，需要對旅游、游樂項目及游憩方式進行精心的創新設計，需要對商業運營模式、投融資模式進行系統的策劃，只有進行全方位、系統的前期策劃和論證，方能為項目后期的成功運營奠定堅實的基礎。

（關于郊野休閑游樂、主題公園的更多研究，詳見m.copantips.com）

本文關鍵字：農莊規劃 查看更多