目前養(yǎng)老地產一共有六種比較常見的經營模式：

（一）本地出售型社區(qū)模式

該種模式以老年住宅為整個項目主題和亮點，以面向市場出售的住宅產品為主，注重社區(qū)環(huán)境的打造和養(yǎng)老配套設置的完善。絕大部分來自住宅出售，極少部分來自配套產品的經營。

打造重點——復合的產品形式、完善的養(yǎng)老配套和優(yōu)美的景觀環(huán)境必不可少。產品形式方面，通常要打造滿足養(yǎng)老及準養(yǎng)老一族、準養(yǎng)老子女等不同客群的產品。養(yǎng)老配套方面，社區(qū)通常集文化、娛樂、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身，配套完善、設施齊全。景觀環(huán)境方面，社區(qū)通常環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，整體環(huán)境生態(tài)宜居。

（二）異地出售型社區(qū)模式

該種模式是養(yǎng)老養(yǎng)生與度假旅游的完美嫁接，是異地養(yǎng)老方式催生出的一種養(yǎng)老住宅產品。盈利方式主要依靠住宅產品出售。

打造重點——一般位于環(huán)境和自然資源優(yōu)良的旅游勝地，利用自然資源，與養(yǎng)老住宅和設施進行融合，由于其特有的資源環(huán)境條件，這種模式難以普遍模仿復制，主要出現(xiàn)在海南、大連、青島等氣候、環(huán)境宜人的城市或大城市的周邊地帶。

（三）租售組合型綜合社區(qū)模式

該種模式通過養(yǎng)老住宅銷售與養(yǎng)老公寓出租及養(yǎng)老配套設施持有運營相結合，實現(xiàn)土地效益和養(yǎng)老產業(yè)均衡發(fā)展的目的。盈利方式：住宅銷售+養(yǎng)老公寓出租+養(yǎng)老配套持有經營”的綜合性的項目盈利體系。

打造重點——重視老年服務業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)以及老年娛樂文化產業(yè)三個方面的打造，提升了養(yǎng)老地產附加值，增加其后續(xù)盈利能力。

（四）養(yǎng)老房產金融組合型社區(qū)模式

該種模式嘗試運用各種金融組合手段，促進養(yǎng)老社區(qū)產品的租售，為企業(yè)發(fā)展融資，但多數金融創(chuàng)新手段還處在嘗試階段。盈利方式：以房養(yǎng)老、押金或養(yǎng)老金返還和綁定養(yǎng)老保險。

打造重點——這種模式對于養(yǎng)老配套和后期經營的要求更高，也更強調完善的醫(yī)護服務作用。

（五）會籍制社區(qū)模式

該種模式通過打造醫(yī)療保健社區(qū)，全部持有運營，采取會員制管理模式，出售長、短租會員卡。盈利方式主要依靠會員身份的銷售。

打造重點——重視高端養(yǎng)老服務產品的打造。

（六）床位出租型養(yǎng)老機構模式

該種模式根據投資主體，有公辦、民辦、公辦民營、公助民辦等多種經營模式，具有一定的公益性質。主要床位出租，但是盈利很少，公益工藝性質。

打造重點——標準化管理系統(tǒng)的建設，面向中低端客戶。

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