針對景區的開發規劃，綠維創景做出以下分析，我們認為，所謂觀光型景區是以山岳、河流、溪谷、疊水、峽谷、湖泊等地質、地貌、水文等自然環境和園林、建筑等人文景觀的獨特觀賞價值為基礎，形成景觀基礎，依托于上述資源的吸引力，打造形成整個區域旅游發展的吸引核。目前我國大多數景點還屬于較為單純的觀光型景區。
一、觀光型景區的轉變
1、觀光與休閑
隨著我國旅游業的發展，產生了各種各樣的旅游形式，而以下兩種最為典型，并催生了兩種常見的景區。
其一，觀光旅游，對應觀光型景區。
其二，休閑度假旅游隨著旅游產業的升級而日漸壯大，與之對應的是休閑度假景區。
2、觀光型景區存在的問題
由于歷史和現實的原因，傳統的觀光型景區已無法滿足現今旅游產業系統升級及游客需求，主要表現在：
（1）缺少統一規劃，布局不合理。由于傳統觀光型景區憑借優美的自然環境和良好的區位優勢迅速發展起來，缺少統一的規劃和設計，缺乏統一的建設標準，隨著景區的進一步發展，一些不容忽視的問題也顯現出來，如接待能力超負荷、可開發的旅游項目少等，這就需要對傳統觀光景區進行規劃的升級。如海拉爾壩后景區是一處沿海拉爾河兩岸自然風光而開辟的景區，離海拉爾市區約一公里，有山有水有樹有草而深得游客特別是本地人的青睞。但是在景區約4平方公里的范圍內，建了大小不等十幾家蒙古包或旅游點，由于自行選址，低水平建設，缺乏規劃，使景點布局顯得非常混亂。
（2）發展滯后。有些傳統觀光景區發展滯后，無法適應時代發展的需要。在相當長的時間內，游客熱衷于四處觀光旅游，“上車睡覺，下車撒尿，到了景區就拍照，回家啥也不知道”，在經歷了數次疲勞之旅后，人們開始冷靜下來，開始選擇休閑度假游。據專家分析，21世紀觀光旅游將讓位休閑度假旅游。在目前的世界旅游市場構成中，休閑旅游占了62%，雖然中國正處于休閑度假游的起步階段，但將很快進入“黃金時代”。目前，景區簡陋的服務和局促的接待設施與火爆的市場之間的矛盾彰顯。有些觀光型景區，只有少量的簡易的餐館和旅店，并且千篇一律、缺少地方特色，衛生條件較差，價錢較高。小商小販隨意擺攤，所售商品檔次低。幾乎沒有什么休閑娛樂設施，難以留住客人。配套設施缺乏將阻礙其向休閑度假景區轉變。
（3）旅游產品單一，項目設置匱乏。傳統觀光景區旅游產品單一，缺少高檔次具備國際水準的旅游產品，沒有形成國際性的品牌，同時，旅游項目設置匱乏，缺乏互動性和游客的情景體驗和參與。觀光型景區對旅游產品的深度開發和挖掘嚴重不足，產品和服務單一，開發建設水平低，品位不高，缺乏深度和廣度，旅游設施陳舊落后，旅游項目單一乏味，缺乏一批科技含量高、參與性、娛樂性強的旅游產品。在投資建設旅游項目的同時，缺乏科學的論證，沒有突出文化特色，沒有把人文景觀和當地的歷史、自然地理、風俗有機的結合，使之協調配合。主要景區很多都是運用常規的思維而產生出來的平庸產品，沒有旅游感召力，形成不了一種標志性的旅游品牌，顯示不出獨有特色和強烈的個性魅力，致使整個景區形象蒼白模糊。其實旅游資源只有與文化相聯，才能有活力，才能有根。以迪斯尼樂園為例，迪斯尼公園是風行全球的人造主題公園，它取得成功的最重要原因是立足美國文化，美國文化本身是強勢文化，并且還在不斷強化中。中國文化更為博大精深，但是我們對文化的發掘卻還遠遠不夠，大多數只停留在外形渲染的層面上。旅游收入主要靠門票和場地租賃，綜合效益較低。
二、觀光型景區升級、復蘇的規劃策略
要改變上述的種種問題，跟緊中國旅游產業系統升級的腳步，觀光型景區向休閑度假的升級成為一種必然的趨勢。當然，升級后的休閑度假型景區絕不是全盤否定觀光，而是在觀光的基礎上，賦予更多、更大比重休閑的內涵。我們認為，在升級過程中，其規劃應該著重注意以下幾個方面：
1、主題提升
2、空間擴展
3、產品創新
4、科技手段的運用
5、設施完善
6、人本化服務
我院院長林峰博士提出，旅游設計規劃，必需以人為本（見《人本主義旅游策劃方法論》），所謂人本主義原則：是指把以人為本，遵循人體生理與心理的規律，滿足人類審美、修學、交流、康體、休憩及整個生活方式需求作為第一要義的原則。
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