綠維專家認(rèn)為：旅游綜合體是基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的旅游吸引核、休閑聚集區(qū)、旅游地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，相關(guān)配套設(shè)施與延伸產(chǎn)業(yè)為支撐保障，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。它是青出于藍(lán)而異于藍(lán)。旅游首先要進(jìn)行吸引力打造，通過旅游核心吸引力形成游客聚集，例如：高爾夫球場、主娛樂園、溫泉等。其次是構(gòu)建休閑集聚區(qū)。要讓人停留下來并且形成消費。通過前兩個方面打造形成消費聚集、產(chǎn)業(yè)聚集，帶動土地的價值提升。旅游綜合體是非建制型城鎮(zhèn)化，其架構(gòu)主要體現(xiàn)在五方面：第一是核心吸引中心，第二是休閑集聚區(qū)，第三個是利潤創(chuàng)造中心，第四個是產(chǎn)業(yè)延伸，第五個是社區(qū)的配套化。通過完善相關(guān)的服務(wù)設(shè)施配套，才能留下人安心的休閑度假。由此，旅游綜合體項目是房地產(chǎn)商切入新型城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)里最重要的模式。