旅游地產(chǎn)以其較為寬松的政策環(huán)境、“居住+投資”的雙重功能、良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，在近幾年獲得了高速發(fā)展。綠維創(chuàng)景林峰博士認(rèn)為，現(xiàn)如今，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都進(jìn)入了分化階段的背景下，旅游地產(chǎn)也可謂是一半海水、一半火焰。

一半是火焰，意思是旅游地產(chǎn)現(xiàn)在很火。大型企業(yè)大規(guī)模拿地、大規(guī)模造城、大規(guī)模造景、大手筆運(yùn)作，現(xiàn)在世界上產(chǎn)生的效應(yīng)是非常強(qiáng)的，比如萬(wàn)達(dá)的文化旅游城、萬(wàn)科的度假區(qū)。

另一半是海水，無(wú)論是“5+2”的第二居所還是度假居住的第三居所，都面臨著高空置率的問(wèn)題，鬼樓、鬼城、鬼鎮(zhèn)、鬼社區(qū)屢見(jiàn)不鮮，特別是對(duì)于以前受氣候影響比較大的北方，形成的一些濱海地區(qū)的樓群，比較明顯，山東沿海幾千萬(wàn)的旅游地產(chǎn)，基本上都屬于空置率極高的地產(chǎn)。

綠維創(chuàng)景將旅游地產(chǎn)存在的問(wèn)題，歸納為：第一，鬼盤、鬼樓及高控制率的歷史問(wèn)題；第二，純投資性旅游地產(chǎn)難以去化；第三，投資者購(gòu)買旅游地產(chǎn)使用價(jià)值低，投資回報(bào)低。

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