旅游城鎮化中的土地一級開發，是與旅游產業的發展緊密結合在一起的，旅游產業的價值，決定了土地的價值。綠維創景建議旅游房地產商在進行土地一級開發時，結合旅游產品與旅游房地產二級市場開發，只有這樣才能真正獲取一級市場的利潤。
在旅游引導的新型城鎮化建設過程中，存在城市休閑區、新城新區、旅游綜合體、新農村社區、配套酒店、度假公寓等各類項目的開發建設，如果房地產商與政府形成補償性合作，參與進行土地一級開發，相對風險較小，盈利更有保證。
2、BT模式下旅游公共設施建設與旅游項目開發
以BT模式為主導，通過與政府合作模式，打造旅游休閑的公共工程項目，不僅可以形成旅游相關的公共設施建設，而且可能形成一批旅游產品。由房地產商經營一段時間，再交回給政府管理，或者長期由房地產商經營，亦或者房地產商完全建成以后交給政府經營。
這類項目包括旅游交通、游客中心、城市休閑區、展館博物館、旅游景區、大型旅游娛樂項目等，以及與之相配套的綜合性公共基礎設施和功能開發。其開發建設，需要大量投資，但是市場回報相對來說比較困難，通過BT或者通過政府的優惠扶持或合作，結合土地開發，使得房地產商參與到旅游公共設施建設和旅游項目開發中來。
3、泛旅游房地產產品開發
面向新型城鎮化的旅游房地產開發，必須有區域綜合開發的理念，運用泛旅游產業集群化發展模式，開發泛旅游架構下的房地產產品。綠維創景運用泛旅游房地產的架構，將旅游房地產概括為休閑商業房地產、休閑居住（第二居所）房地產、度假居住（第三居所）房地產、酒店房地產、養老居住地產、文化創意房地產、莊園房地產、新農村社區旅游房地產八大類。
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