旅游地產(chǎn)作為一種邊緣性、交叉性產(chǎn)業(yè)，按照一種產(chǎn)業(yè)規(guī)律非常難把握。旅游地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市開發(fā)、區(qū)域綜合開發(fā)結(jié)合在一起后，是一個(gè)非常復(fù)雜和綜合的課題，涉及開發(fā)商、政府管理部門、旅游度假者和當(dāng)?shù)鼐用袼拇笾黧w。

首先，旅游地產(chǎn)應(yīng)服務(wù)于區(qū)域綜合發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)由于強(qiáng)大的綜合效應(yīng)，已經(jīng)與其他產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合構(gòu)成一個(gè)網(wǎng)狀立體化的產(chǎn)業(yè)集群架構(gòu)，帶動(dòng)目的地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。作為旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的交叉行業(yè)，旅游地產(chǎn)應(yīng)結(jié)合政府對(duì)區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃要求和長(zhǎng)期目標(biāo)，滿足區(qū)域發(fā)展需要，構(gòu)建一個(gè)整體利益架構(gòu)。

其次，旅游地產(chǎn)應(yīng)造福于當(dāng)?shù)鼐用瘛?/STRONG>旅游地產(chǎn)開發(fā)毋庸置疑會(huì)涉及到拆遷，會(huì)從當(dāng)?shù)鼐用袷种姓鞯亍Ｋ麄兪ネ恋睾螅粦?yīng)變得更加貧窮，相反應(yīng)該獲得一個(gè)全新的發(fā)展機(jī)會(huì)。這就需要讓當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中來(lái)，分享發(fā)展利益。

再次，作為一個(gè)投資項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)還應(yīng)符合資本運(yùn)作的規(guī)律。要快速回報(bào)、要持續(xù)經(jīng)營(yíng)、要對(duì)其投資人負(fù)責(zé)。最后，旅游地產(chǎn)要為旅游度假者創(chuàng)造一種不同于日常生活的休閑度假新體驗(yàn)。滿足旅游者對(duì)于旅游目的地的需求。

可見旅游地產(chǎn)是一個(gè)綜合性項(xiàng)目，方方面面都有要求。它與城市地產(chǎn)最大的區(qū)別就是需將人從客源地搬運(yùn)到目的地。因此旅游地產(chǎn)的開發(fā)關(guān)鍵，就是形成吸引核，進(jìn)而構(gòu)建休閑消費(fèi)聚集，在低成本的土地價(jià)格與高回報(bào)的房產(chǎn)收益之間尋找平衡。

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