綠維創景認為，目前國內旅游地產市場總體來講正逐漸趨于良性發展的一個態勢。

前些年主要是05年到08年這個階段，由于房價、地價持續增長，旅游地產有一個高速膨脹的畸形增長。這段時期的旅游地產開發不是因為它的使用價值，而是因為它的投資功能，或者說增值、升值和盈利功能。

但是走到今天，旅游地產適應于社會發展，適應于生活需求，適應于使用需求，適應于整個中國國民休閑發展的這種要求的價值，適應整個旅游引導下的區域經濟開發要求越來越明確。它不僅僅是為了生活或是度假，實際上是一種產業發展，區域經濟發展需求帶動下的一種開發。從這方面來說，旅游地產畸形投機階段已經過去，正進入一個非常正向和良性的階段。特別是對房地產控制以后，這種以房地產盈利為目標，以保值增值為目標的畸形投資的追求仍然有，或者仍然是一種因素，但已不再是主體和主流了。

旅游地產是旅游引導的區域綜合開發的核心基礎。旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來，作為任何一個旅游區域開發和旅游項目開發來說，它的吸引力的打造都是旅游最基礎最本質最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養生、運動等綜合性、多樣化的終端消費經濟鏈；在旅游消費拉動下，本地特色產品及產業延伸發展起來，形成了一個旅游帶動的產品產業鏈，并逐步聚集形成產業集群。最終帶動土地升值、延伸商業房地產及休閑度假房地產的發展。所以旅游地產是要進行旅游城市開發，進行旅游區域綜合開發，就是以游客搬運為依托的大量的游客轉移為基礎，以游客消費的多樣化和持續消費的能力為依托形成的區域綜合開發的架構，在這種架構中是旅游地產是最核心的基礎。

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