以旅游地產(chǎn)的功能為依據(jù)，綠維創(chuàng)景將旅游地產(chǎn)分為四種類型：

第一是土地開發(fā)，把生地做成熟地，把熟地變成可開發(fā)用地，再把熟地帶上項目進行標準。地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域結(jié)構(gòu)下的開發(fā)，是做地產(chǎn)開發(fā)最合適的一種規(guī)律性的基礎(chǔ)。

第二是居住物業(yè)開發(fā)，對于大多數(shù)地產(chǎn)商而言，非常適宜于做居住物業(yè)產(chǎn)品開發(fā)，所以一說就說房型，一說就說小區(qū)景觀，一說就說小區(qū)服務結(jié)構(gòu)，這種做樓盤的人做產(chǎn)品的理念對旅游地產(chǎn)而言相對來說是比較狹隘的，它的類型差異很大，居住型物業(yè)對旅游地產(chǎn)來講也包含了不同類型，從第二居所到度假型第三居所，再到其它可居住的客棧、公寓以及產(chǎn)權(quán)式的酒店都可以稱之為居住型物業(yè)，這種居住型物業(yè)從別墅到花園洋房，再到簡單的小套型有很多的模式，這里面差異很大。

第三是商業(yè)物業(yè)，我們做城市商業(yè)地產(chǎn)，越來越強調(diào)形成很大的規(guī)模，但旅游休閑商業(yè)地產(chǎn)這個模塊非常大，休閑商業(yè)地產(chǎn)除了旅游區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)之外，有很多我們稱之為城市區(qū)、城郊區(qū)，衛(wèi)星城區(qū)會形成大規(guī)模商業(yè)物業(yè)結(jié)構(gòu)，這里面商業(yè)性換句話說50年的或者40年的用地上，開發(fā)出來又可以銷售，又可以經(jīng)營的都可以商業(yè)地產(chǎn)。

第四是權(quán)益型地產(chǎn)，它是旅游地產(chǎn)，更多是消費權(quán)益，比如分時度假也好、攤位也好、俱樂部會員證也好，都可以和地產(chǎn)呼吁起來權(quán)益性銷售產(chǎn)品，不一定是土地的或者房產(chǎn)形態(tài)的，但可以把房產(chǎn)形態(tài)與經(jīng)營模式結(jié)合。

關(guān)于旅游地產(chǎn)的研究，請閱讀

《林峰:“旅游綜合體”是景區(qū)、休閑區(qū)更是一座城市》

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