旅游地產已經成為區域綜合開發龍頭，下面為您分享海南目前旅游地產主要開發模式

高檔度假地產開發模式——陵水代表的濱海灣區開發

目前海南旅游地產的開發主要集中在風景優美和海景資源豐富的著名灣區。海南省規劃了亞龍灣、海棠灣等一批灣區作為旅游度假地產開發的主要區域。開發類型以高檔度假酒店為主。目前雅居樂清水灣、富力灣和香水灣已進入了銷售旺季。這一類地產是海南旅游地產的主力軍，也是目前市場上銷售的主力產品。有以下幾個鮮明的特點。

（1）占據壟斷性海景資源

這些項目占據了海南主要灣區的核心景觀，尤其是陵水清水灣、香水灣等海南島最后的熱帶灣區，全年可以實現海濱游樂，開發優勢尤其明顯。

（2）國際化氛圍最濃厚

這些灣區不論在前期規劃還是后期的招商運營中，都把國際化當作首要的因素。前期和國際團隊合作規劃，后期國際級品牌酒店進駐。他們是海南國際旅游島建設的重要組成部分，承擔著把海南建設成為國際著名度假地的艱巨使命。

（3）瞄準高端客戶

這些旅游地產的價格雖屢創海南旅游地產新高，但仍然吸引很多高端客戶一擲千金。在購買的客群中除了頂級私人客戶外，企業客戶購買后作為招待會所也占據了相當的部分。
限制因素：

首先是開發規模限制。由于地形特殊，這一類項目的縱深較短，一般沿海岸線呈帶狀分布，在功能分區和景觀、路網設計方面受限制較多；其次在文化的導入上缺乏海南特色的原創濱海休閑文化，更多是對歐美和東南亞濱海休閑文化的模仿和借鑒；另外各個灣區的設計產品單一，目標客群重合，競爭壓力大。