北京綠維創景規劃設計院認為，物流園區規劃的要素主要包括： 　　
    （1）所在地區的經濟發展與城市發展背景（如地區經濟發展與城市發展的現狀、發展規劃等）； 　　
    （2）所在地區的物流業發展現狀（如資源分布、物流量及其分布、市場需求等）； 　　
    （3）建設必要性與可行性分析；
    （4）選址論證；
    （5）定位分析；
    （6）功能設計；
    （7）布局規劃；
    （8）交通規劃；
    （9）信息系統規劃；
    （10）支持保障體系規劃；
    （11）建設發展實施方案。

物流園區規劃的功能定位：

現代物流園區從大的方面講，主要具有兩大功能，即物流組織管理功能和依托物流服務的經濟開發功能。作為城市物流功能區，物流園區包括物理中心、配送中心、運輸樞紐設施、運輸組織及管理中心和物流信息中心，以及適應城市物流管理與運作需要的物流基礎設施；作為經濟功能區，其主要作用是開展滿足城市居民消費、就近生產、趨于生產組織所需要的企業生產和經營活動。

物流園區的內部功能開概括為8個方面，即綜合功能、集約功能、信息交易功能、集中倉儲功能、配送加工功能、多式聯運功能、輔助服務功能、停車場功能。其中，綜合功能的內容為：具有綜合各種物流方式和物流形態的作用，可以全面處理儲存、包裝、裝卸、流通加工、配送等作業方式以及不同作業方式之間的相互轉換。