綠維創(chuàng)景認(rèn)為，旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的黃金交叉形成休閑商業(yè)地產(chǎn)，是最具價(jià)值的方向。旅游地產(chǎn)的人流聚集帶來消費(fèi)效應(yīng)，實(shí)際是旅游帶動(dòng)城鎮(zhèn)化。休閑商業(yè)地產(chǎn)首先是休閑，不僅僅是一種購(gòu)買行為，應(yīng)該延伸成消費(fèi)體驗(yàn)過程。以過程消費(fèi)為主體的商業(yè)業(yè)態(tài)已成為休閑商業(yè)開發(fā)最重要的問題。研究怎么去吸引人、怎么聚集人流、怎么讓消費(fèi)過程延長(zhǎng)、怎么形成消費(fèi)休閑配合等。旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)交匯在這樣一個(gè)核心結(jié)構(gòu)上是一種黃金交叉，這種黃金交叉由此形成商業(yè)地產(chǎn)最重要的價(jià)值。

休閑商業(yè)地產(chǎn)是基于休閑消費(fèi)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)形態(tài)。很多商業(yè)地產(chǎn)同樣可以做住宅使用，除了公寓以外，酒店現(xiàn)在也可以銷售，例如產(chǎn)權(quán)式酒店。既可以做商業(yè)，也可以做住宅的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)形態(tài)都可以看成是商業(yè)地產(chǎn)。創(chuàng)造既可以有人住，又可以經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)產(chǎn)品在某種意義上都帶了一個(gè)“商”字，這個(gè)“商”不是購(gòu)物的“商”，而是可經(jīng)營(yíng)的商業(yè)概念。休閑商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際上就是可經(jīng)營(yíng)的休閑業(yè)態(tài)的地產(chǎn)方式。常見的有三類：第一類稱之為人文復(fù)興的商業(yè)，主要是民族、民俗、歷史文化或者生活樂趣式的休閑商業(yè)地產(chǎn)；第二類是好看又好玩的帶著娛樂化的商業(yè)地產(chǎn)；第三類是帶著消費(fèi)體驗(yàn)性的商業(yè)地產(chǎn)。

更多關(guān)于“商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷”的研究，請(qǐng)參閱“旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)”。