城市休閑商業地產以追求現代時尚潮流文化為主，功能齊全，區位優越，交通便利，且形式多樣，典型代表有重慶南濱路，北京王府井等。主要有特色商業休閑街區、大型購物中心和游憩商業區三種開發類型，在休閑商業地產策劃中應注意以下問題：

（1）特色商業休閑街區

特色商業街區是都市休閑的核心產品，商業地產與休閑旅游產業結合的泛旅游產業模式。對政府和開發商來說，都有很大的操作空間，可以有效的實現旅游產業要素的聚集，同時對各類游客有著強烈的吸引力，是都市休閑產業發展實現突破的特色抓手。有現代綜合型商業步行街區、民俗特色休閑街區、濱水休閑街區、酒吧休閑街區、餐飲休閑街區等多種形態。這類街區在開發中，應以文化的打造為著力點，以景區化為打造手段，以休閑化為活力激發的催化劑。

（2）大型購物中心（SHOPPINGMALL）

大型和超大型購物中心主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態，它們都具有規模化、一站式、集約化等特點。一般來說，SHOPPINGMALL集合了百貨店、超市、賣場、專賣店、大型專業店等各種零售業態；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館、電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設施；此外，SHOPPINGMALL還提供一般百貨店無法提供的長廊、廣場、庭院等景觀型購物體驗。

（3）游憩商業區（RBD）

RBD是國際中心城市推出的與其商務中心功能相呼應的新興產業區，RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務相結合，形成一種新型的旅游休閑商業區，成為現代都市新亮點。特別是城市中央游憩區和城市商業休閑區的結合，作為城市休閑中的核心項目，已經成為大型城市的必需功能結構。

伴隨著國民經濟的提高和休閑商業房地產的蓬勃發展，休閑商業房地產對城鎮化發展的帶動作用也日益凸顯。一是對城市商業的影響，表現在優化城市商業格局，形成新的零售商業網點空間格局，加速零售商業空間優化組合以及優化城市商業環境；二是對城市休閑娛樂的影響，可以充實市區休閑娛樂的內容，引導人們新的休閑娛樂需求；三是對城市地域空間的影響，有利于加快新城區的發展，促進舊城區的改造，形成新的城市功能區；四是可以改造城市空間，優化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增強城市吸引力；五是有助于提升城市土地開發價值，可以擴大政府稅基，提高社會公共福利水平。

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