海南島有高檔度假地產(chǎn)開發(fā)、復(fù)合旅游地產(chǎn)開發(fā)、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)三種旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，綠維創(chuàng)景通過對這三種模式的研究認(rèn)為：

1、高檔度假地產(chǎn)開發(fā)過程中主要存在的限制因素有：首先是開發(fā)規(guī)模限制。由于地形特殊，這一類項(xiàng)目的縱深較短，一般沿海岸線呈帶狀分布，在功能分區(qū)和景觀、路網(wǎng)設(shè)計(jì)方面受限制較多；其次在文化的導(dǎo)入上缺乏海南特色的原創(chuàng)濱海休閑文化，更多是對歐美和東南亞濱海休閑文化的模仿和借鑒；另外各個(gè)灣區(qū)的設(shè)計(jì)產(chǎn)品單一，目標(biāo)客群重合，競爭壓力大。

2、復(fù)合旅游地產(chǎn)開發(fā)限制因素主要存在的限制因素有：中部旅游地產(chǎn)早期一般追求性價(jià)比，造成項(xiàng)目的“三低”。首先服務(wù)配套低。候鳥型社區(qū)作為獨(dú)立于當(dāng)?shù)厣鐣?#8220;飛地”，遠(yuǎn)離城區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃自成一統(tǒng)，缺乏和周邊社會的必然聯(lián)系。第二產(chǎn)品檔次低。中部地產(chǎn)的主力產(chǎn)品是小戶型的公寓，主要以價(jià)格低來迎合市場。第三產(chǎn)品使用率低。社區(qū)的入住率隨著季節(jié)的變化大起大落，也為社區(qū)的管理帶來了巨大的挑戰(zhàn)，不利于社區(qū)氣氛的行成。

3、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)限制因素主要存在的限制因素有：海南島城市中除海口和三亞外，城市市政基本配套設(shè)施檔次低，城市功能不完備，歷史欠賬較多，城市醫(yī)療和文化娛樂設(shè)施缺乏。單個(gè)開發(fā)商難以承擔(dān)市政配套設(shè)施的建設(shè)，在土地的一級開發(fā)中要為其預(yù)留發(fā)展用地。