最關鍵的就是打造旅游吸引核。

濱海度假的第一吸引核首先是海洋和沙灘。海洋的博大與富有是非常令人好奇與神往的。沙灘可以通過改造培育提升沙的質量，也可通過調整擴大規模。濱海項目比較多樣，可以是水上項目、水中項目、水下項目，也可以是沙灘項目、沙灘休閑到海濱的整個休閑體系，包括沙灘背后的度假酒店及其游樂休閑設施設備配套。

第二吸引核是休閑項目。一個濱海度假項目，主要看其是否有良好的沙灘基礎，其次是否有好的休閑項目，這決定了其吸引力程度。例如北戴河，最受歡迎的項目有兩個：滑沙和海洋主題樂園。主題游樂類項目在夏季度假中起到支撐作用，特別是近水游樂、淡水游樂、海水游樂、滑降型的主題化游樂和機動游樂以及高科技游樂最具吸引力。

第三吸引核是冬季度假。季節實際上是困擾地產的一個問題，如果業主一年只能享受三個月到五個月的房產價值，那投資回報率的邊際效率是非常低的。冬季度假中非常強調冬季溫泉利用，包括水療、中式理療、藥療等類型。其次是滑雪項目，可通過人造滑雪、冰雪游樂等來創造。第三是冬季室內項目。包括簡易大棚式的室內空間、大型玻璃式的空間建筑等，韓國的樂天世紀是典型的室內游樂項目。第四是廟會，其產生的經濟效益非常強。

這四種類型的冬季旅游度假項目作為冬季解決方案非常有價值，可形成旅游吸引力，提升濱海旅游項目的人氣價值。