度假型養老——養老地產與旅游地產融合的金礦

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前言

在經歷了第一代的政策型養老院模式、第二代的企業公寓型養老模式和第三代的社區型養老模式后，如今，我國的養老市場正處在一個百花齊放的時代。當銀發經濟邂逅了日益增長的度假需求后，度假型養老成為了養老地產與旅游地產融合的金礦。

綠維創景提出了"度假型養老"的概念，是希望對度假與養老兩個市場的交融進行深度研究，把兩個服務產業進行整合，與房地產開發的快速回收模式結合，實現產業地產的融合發展以及產城一體化區域的綜合開發，為地產商轉型升級提供一個創新方向。


林峰視點：中國已經進入養老時代，據預測，中國養老產業是一個數萬億元的大蛋糕，商機無限。另一方面，中國也已經進入了度假時代。55-75歲的健康老人，帶來了巨大的度假型養老需求。養老度假停留時間長，一般在2個月至半年之間，消費形式多元化，包括吃、住、玩、休閑、運動、養生、健康服務等等，帶動了旅游產業、養老產業、地產產業、健康產業等等一系列產業的發展。

一、概念：老齡時代遭遇度假時代催生度假型養老

>>養老市場：2億人、上萬億元的大蛋糕

中國的養老消費群體人氣超旺，截止2013年底，我國60歲以上的老年人已達到2.02億，占全國總人口的14.9%。我國的養老產業已經形成了一個上萬億元的市場大蛋糕，成為了當前經濟復蘇中的一大熱點投資領域。

>>度假市場：度假時代已經來臨

據國家旅游局統計，2013年休閑度假在整個旅游出行目的中所占的比例已經達到了26.64%，這一比例還會逐年增大。目前，我國已開啟了一個"觀光+休閑+度假"三位一體的大旅游時代。

>>度假型養老：當養老需求邂逅度假時代

二、開發路線圖：度假型養老開發的五大路線


01	避暑類度假型養老路線主要針對一些避暑條件良好的區域以及長江沿岸各個"火爐"的避暑需求而圈定的度假型養老區域。


02	避寒類度假型養老路線針對東北區域的避寒需求而圈定的度假型養老區域，主要指的是廣西、云南、福建、廣東等熱帶及亞熱帶部分地區。


03	生態類度假型養老路線具有良好微氣候的區域，主要指的是云南和黔西區域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是養生養老的好地方，和云南毗鄰的黔西區域如黔西南和安順也適合發展度假型養老項目。


04	城郊類度假型養老路線城郊主要指的是那些適合養生養老的城市郊區，國家最新評定的中國十大養老城市主要有——成都、昆明、上海、大連、海口、蘇州、青島、煙臺、珠海、廈門


05	康療類度假型養老路線主要是指依托特色養生資源打造的度假型養老項目，最具代表性的特色資源是溫泉。除了溫泉資源外，其他特色養生養老資源也可以成為度假型養老的有力支撐，如山東沿海城市的道教文化、廣西巴馬的礦泉、湯崗子泥療等。