綠維創(chuàng)景認(rèn)為，旅游綜合體主要特征有以下幾點(diǎn)：①以一定的旅游資源與土地為基礎(chǔ)；②以旅游休閑功能為主導(dǎo)；③以綜合開發(fā)為手段；④以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心；⑤以較高品質(zhì)服務(wù)為保障

林峰院長認(rèn)為：跨越建設(shè)性的產(chǎn)品，用消費(fèi)經(jīng)營的手法打造經(jīng)營模式、投資價(jià)值和生活方式，是房地產(chǎn)發(fā)展的必然方向；綜合體的未來發(fā)展空間非常大，在中國地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中處于快速增長階段，是城鎮(zhèn)化過程中的助推器；以“消費(fèi)搬運(yùn)”為依托形成的“內(nèi)需消費(fèi)集散結(jié)構(gòu)”與“城市聚集結(jié)構(gòu)的反向結(jié)構(gòu)”，是旅游地產(chǎn)的核心依據(jù)；旅游產(chǎn)業(yè)的核心是旅游吸引核及由此形成的產(chǎn)業(yè)聚集，兩者構(gòu)成了“旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式”的主要架構(gòu)；旅游綜合體是從單一開發(fā)到綜合開發(fā)，從傳統(tǒng)住宅開發(fā)到綜合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的過渡；由休閑商業(yè)地產(chǎn)、度假酒店地產(chǎn)、休閑住宅地產(chǎn)整合形成的復(fù)合業(yè)態(tài)的地產(chǎn)模式是旅游綜合體中經(jīng)常出現(xiàn)的、復(fù)雜的但是能夠滿足多樣性需求的一種模式；核心吸引中心、休閑聚集中心、居民居住中心和一二三類以及養(yǎng)老養(yǎng)生型的多樣化居住中心，構(gòu)成了旅游綜合體發(fā)展的核心架構(gòu)；休閑小鎮(zhèn)是與不同層次的細(xì)分市場和不同的產(chǎn)品業(yè)態(tài)相呼應(yīng)的綜合結(jié)構(gòu)。

更多內(nèi)容，請參考：
《泛旅游產(chǎn)業(yè)整合與泛旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)研究》