綠維專家認為其有四大結構惡性困境：第一、基于房地產商低價土地高房價開發追求與政府政績需求的新城造城模式，是大多數脫離產業的城市化的惡性開發，造成了空城與鬼城；第二、既脫離旅游又脫離城鎮的所謂“旅游房地產”，特別是沿海地區大量的空樓鬼樓，是極大的資源浪費；第三、大規模的商業綜合體規劃與開發，由于缺少商業及休閑娛樂文化商務等等產業經營基礎，以賣房給小業主為目標，建造了大量無人氣的商業樓盤，形成了開發商與小業主間較大矛盾，也因此越來越難賣；第四、產業房地產熱中，虛產業，實房地產的運作手法，騙政府又騙業主，害人又害己，在社會大背景之下，已經越來越難。
