綠維專家認(rèn)為其有四大結(jié)構(gòu)惡性困境：第一、基于房地產(chǎn)商低價(jià)土地高房?jī)r(jià)開發(fā)追求與政府政績(jī)需求的新城造城模式，是大多數(shù)脫離產(chǎn)業(yè)的城市化的惡性開發(fā)，造成了空城與鬼城；第二、既脫離旅游又脫離城鎮(zhèn)的所謂“旅游房地產(chǎn)”，特別是沿海地區(qū)大量的空樓鬼樓，是極大的資源浪費(fèi)；第三、大規(guī)模的商業(yè)綜合體規(guī)劃與開發(fā)，由于缺少商業(yè)及休閑娛樂文化商務(wù)等等產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，以賣房給小業(yè)主為目標(biāo)，建造了大量無(wú)人氣的商業(yè)樓盤，形成了開發(fā)商與小業(yè)主間較大矛盾，也因此越來(lái)越難賣；第四、產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)熱中，虛產(chǎn)業(yè)，實(shí)房地產(chǎn)的運(yùn)作手法，騙政府又騙業(yè)主，害人又害己，在社會(huì)大背景之下，已經(jīng)越來(lái)越難。