請專家以中南動漫主題公園項目為例說明主題公園的開發(fā)與運營

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我院認為，主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性活動方式的現(xiàn)代旅游場所。它是根據特定的主題創(chuàng)意，主要以文化復制、文化移植、文化陳列以及高新技術等手段、以虛擬環(huán)境塑造與園林環(huán)境為載體來迎合消費者的好奇心、以主題情節(jié)貫穿整個游樂項目的休閑娛樂活動空間。 

作為專業(yè)從事主題公園策劃、規(guī)劃與設計的單位，經驗告訴我們只有根基于六大要素：準確的主題選擇、恰當的園址選擇、獨特的主題創(chuàng)意與主題文化內涵、靈活的營銷策略、深度的主題產品開發(fā)，主題公園才能脫穎而出。

一般來說主題公園的盈利方式主要有以下幾種，而其盈利模式就是這幾種盈利方式的混合。 

①提供初級體驗(經歷)的機會出讓，比如：出售門票。 

②提供有助于豐富體驗(經歷)的相關服務以及相應的服務體驗本身，比如：提供餐飲，住宿服務。 

③出讓圍繞旅游者(潛在旅游者)的消費能力所帶來的可能的收益機會，比如：旅游區(qū)內的招商、景區(qū)節(jié)慶活動商業(yè)贊助。 

④獲取資本投入后在旅游項目所在地溢價收益的其它商業(yè)開發(fā)，比如景區(qū)，旅游目的地的房地產開發(fā)。 

⑤出讓、出售具備知識產權特點的商品，比如：玩具，旅游工藝品，紀念品等。 

⑥提供保證旅游景點景區(qū)內居民可以市場化的公共服務，比如：供水，供電等。 

以上六種主要的盈利方式是建立在游客到來這一基本事實之上的，即便是建立在景區(qū)本地居民的消費能力基礎之上的盈利方式也需要通過游客的到來實現(xiàn)相對的規(guī)模經濟。 

首先，從收益的角度看，用以上六種盈利方式來分析主題公園的盈利模式，不難發(fā)現(xiàn)，目前國內的主題公園存在盈利模式單一的問題，有很多主題公園幾乎只有門票收益一種盈利方式來架構其盈利模式。這樣來看主題公園產業(yè)的衰退就并不奇怪了。

其次，從投資的角度看，單一的盈利模式本身就是一種風險，這使得主題公園管理者很難獲得有效的融資成果，而設立在主題公園內部的各種固定資產，在沒有客流的情況下幾乎一文不值。因而有必要重新認識主題公園。

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