度假酒店交換系統是這個時代必然的產物。在度假時代來臨的背景下，核心需求之一是酒店及公寓型酒店。但現在的度假地產基本是銷售型住宅地產，業主居住時間較短，一般在1-2個月內，甚至是幾天、十幾天，房屋大部分時間處于空置狀態，但每年還要繳納物業管理費，這無疑是對資源的一種浪費，對投資收益的一種侵蝕，也不利于房產的保護及維護。另外，如果年復一年都在自己購買的旅游地產所在地度假，會讓人覺得單一乏味，人們期望到更多的地方去度假。
 
要想解決以上問題，讓不動產真正的動起來，必須實現度假地產的交換。因為，第一，交換能將房產空置的時間利用起來，使購房者除能獲得房地產的升值效益外，還能擁有一定時間段免費的入住權，并獲得經營性收入，拓寬了業主的收益渠道，優化了旅游地產的投資價值；第二，交換為業主提供了更多的空間選擇，可以在其他度假地區實現同等價值的房產交換；第三，業主在居住期間能夠享受很好的物業服務，不居住的時候也能保證房屋得到很好的維護。未來，隨著擁有度假物業群體的擴大，度假交換市場的發展前景良好。

交換如何進行

實現交換的第一步是將旅游地產轉化為標準化的酒店式經營地產，實現產權與時權的分離，即業主通過托管、出租等方式，將自己的物業交給第三方機構來管理，只有這樣才能形成交換的基礎；在轉化為酒店式經營地產的同時，形成時權回報結構，比如一定時間的免費入住、經營收益分成、租賃收益分成等；最后參與全國乃至全時間的度假居住交換，即將自己擁有的某一處地產的時權的一部分，與另一處的地產的時權進行交換，這對于運營方來說，可以提升經營收益，對于業主來說，可以一處置業、多處度假。

更多內容參見度假交換系統運行模式探索

當然啦，度假酒店交換系統是一項非常復雜的系統，如果對這方面的知識感興趣，可以去綠維創景官網看看，有很多相關內容的。