綠維認為，旅游投資模式與其他產業(yè)相比有較大的差異性，這是由旅游產業(yè)及旅游產品的特殊性決定的。旅游產業(yè)及旅游產品的特殊性概括為十方面：
一、主要資源的政府所有
二、資源保護與旅游開發(fā)的矛盾
三、旅游目的地的區(qū)域性與旅游項目的區(qū)域依賴性
四、跨行業(yè)的綜合復雜性
五、多環(huán)節(jié)配合的服務消費特性
六、異地預先銷售與本地現場消費的結構
七、資源的獨特性不等于產品的獨特性
八、市場需求具有多樣性且隨時代變化
九、自助化趨勢與深度服務化趨勢同時并存
十、可進入性門檻與可持續(xù)性要求都越來越高
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