綠維創(chuàng)景認為，旅游地產(chǎn)，顧名思義，即“旅游+房地產(chǎn)”，兩個“黃金產(chǎn)業(yè)”相互交叉，互相滲透，以旅游資源為依托，以休閑度假為目的進行房地產(chǎn)開發(fā)和營銷，從而形成一種新型的產(chǎn)業(yè)模式。

泛旅游與泛地產(chǎn)開發(fā)中已經(jīng)形成的各種較為成熟的技術、手法可以交叉運用，形成旅游地產(chǎn)開發(fā)的強烈特色，主要體現(xiàn)在資源、產(chǎn)品、景觀建筑、要素設施、游憩方式、公共空間環(huán)境等方面。

旅游地產(chǎn)開發(fā)的組成要素有：

（1）良好的可進入性，便捷的交通與地理位置，是旅游地產(chǎn)開發(fā)的前提；

（2）具有獨特吸引力的旅游資源，特別是具有極高觀賞價值、康復療養(yǎng)、休閑度假功能的資源，為旅游房地產(chǎn)開發(fā)增加籌碼，也是旅游房地產(chǎn)進行空間特性與產(chǎn)業(yè)性質定位的必要條件；

（3）基礎設施與配套服務設施，是旅游項目、休閑度假項目、人居項目之外的另一重要組成部分，需要滿足旅游與居住的雙重需求，因此，要求設施配套齊全，功能組合豐富，相互支撐。

（4）融旅游開發(fā)理念與度假人居配套于一體的景觀、綠化環(huán)境，具有游憩化、人性化的公共空間環(huán)境，促進旅游地產(chǎn)向更加成熟、完善的方向發(fā)展。

（5）此外，保證旅游、地產(chǎn)開發(fā)順利進行的設計方案，合法的產(chǎn)權手續(xù)，專業(yè)、先進的物業(yè)管理與酒店管理，以及資金支撐、營銷推廣系統(tǒng)、交換網(wǎng)絡系統(tǒng)等，也是旅游地產(chǎn)不可缺少的組成要素。

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