旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)只是我院的業(yè)務(wù)之一，作為專(zhuān)業(yè)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)，在服務(wù)開(kāi)發(fā)方的過(guò)程中，綠維創(chuàng)景可以說(shuō)見(jiàn)證了旅游與地產(chǎn)的發(fā)展和變化。幾年前，老旅游系統(tǒng)的人都不喜歡地產(chǎn)商來(lái)搞旅游，說(shuō)他們只是為了圈地，常常圈而不動(dòng)，要不就是修幾棟別墅，不愿開(kāi)發(fā)景區(qū)。而現(xiàn)在，沒(méi)有人能忽略旅游地產(chǎn)，在云南、海南等地，度假社區(qū)已經(jīng)成為區(qū)域發(fā)展中最大的蛋糕。

旅游與地產(chǎn)是相互促進(jìn)的良性架構(gòu)。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上，而旅游地產(chǎn)3到5年就全部收回投資。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問(wèn)題是必須有人氣。沒(méi)人去的地方什么房子也很難賣(mài)。綠維創(chuàng)景表示，旅客流量越多、與客源地的交通越便利、周邊風(fēng)景越好，旅游地產(chǎn)的價(jià)值也就越高。所以，旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來(lái)補(bǔ)充旅游投資的長(zhǎng)期性；而另一面，旅游的人氣又提升了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續(xù)升值效應(yīng)。

綠維創(chuàng)景把這一聯(lián)姻看成是長(zhǎng)期持續(xù)回報(bào)與快速回報(bào)，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷(xiāo)售回款，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)的合理趨勢(shì)。實(shí)際上，低成本的土地是與高門(mén)檻的旅游開(kāi)發(fā)相結(jié)合的，這里面討巧的機(jī)會(huì)并不多。把人氣搞上去，就需要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、景點(diǎn)、游樂(lè)、娛樂(lè)、景觀、接待等等的開(kāi)發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補(bǔ)互助關(guān)系非常重要。

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