旅游房地產營銷只是我院的業務之一，作為專業的旅游地產開發運營顧問，在服務開發方的過程中，綠維創景可以說見證了旅游與地產的發展和變化。幾年前，老旅游系統的人都不喜歡地產商來搞旅游，說他們只是為了圈地，常常圈而不動，要不就是修幾棟別墅，不愿開發景區。而現在，沒有人能忽略旅游地產，在云南、海南等地，度假社區已經成為區域發展中最大的蛋糕。
旅游與地產是相互促進的良性架構。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上，而旅游地產3到5年就全部收回投資。但旅游地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難賣。綠維創景表示，旅客流量越多、與客源地的交通越便利、周邊風景越好，旅游地產的價值也就越高。所以，旅游投資商是以旅游地產投資的收益來補充旅游投資的長期性；而另一面，旅游的人氣又提升了旅游地產的價值，形成可持續升值效應。
綠維創景把這一聯姻看成是長期持續回報與快速回報，持續現金流與短期銷售回款，低成本土地與高成本配套等相互聯結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發相結合的，這里面討巧的機會并不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發，需要較大的投入。因此，旅游與地產之間互補互助關系非常重要。
相關推薦閱讀：
您在實際操作中還遇到了哪些問題？您還關心哪些問題？
可致電北京綠維創景專業咨詢熱線：010－84076166 84098099 15811113303，
郵箱：experts@lwcj.com
感謝您對本欄目的關注！
