房地產開發的主要程序有四個：
（一）投資決策分析。對于待選房地產開發項目及其各種投資方案進行評價比較，依據項目的可行性和預期的社會經濟效果而決定取舍的選擇過程。投資決策分析類似可行性研究，是開發過程中最為重要的一環。投資決策分析包括市場分析和財務估價兩部分。其中市場研究在投資決策分析中起著舉足輕重的作用，關乎整個房地產開發項目的成敗。
（二）前期工作。在第一個步驟投資決策分析完成，即確定了具體的房地產開發項目之后，就要開始著手準備前期工作了。它包括研究地塊的特性與范圍；分析將要購買的地塊用途及獲益能力大?。猾@取土地使用權；征地、拆遷、安置、補償；規劃設計及建設方案的確定；與規劃管理部門協商，獲得規劃許可；施工現場的“七通一平”；安排短期或長期信貸；尋找預租(售)顧客；初步確定租金或售價水平、開發成本和工程量進行詳細估算和概算等等。上述這些都做完了之后，還需要對項目再次進行評估，因為這期間決定項目的經濟特性有可能已經發生了改變。

（三）建設施工階段。建設施工這一階段是將開發過程中所涉及到的所有原材料都放到一起進行。對一些小的項目而言，一旦簽署了承包合同沒有特殊情況就不能發生變動了。開發商在這個階段要密切注意項目的進展情況，定期視察、監督，以其能達到項目的預期效果。
（四）租售階段。開發商為了籌集資金、分散投資的風險、減輕借貸的壓力，在項目開始建設以前就通過預租、預售等方式落實入住的客戶，籌集項目開發資金。開發商對回收資金迫切程度應開發項目的類型來選擇，對于居住樓，通常以出售為主，對寫字樓、酒店、商業用房常以出租為主。