綠維創景認為：首先打造吸引核。游客量是衡量地產價值的關鍵，一般情況下，有多少人來旅游，就意味著這個地產有多大的吸引價值。濱海度假的第一吸引核首先是海洋和沙灘。海洋的博大與富有是非常令人好奇與神往的。第二吸引核是休閑項目。一個濱海度假項目，主要看其是否有良好的沙灘基礎，其次是否有好的休閑項目，這決定了其吸引力程度。例如北戴河。第三吸引核是冬季度假。季節實際上是困擾地產的一個問題，如果業主一年只能享受三個月到五個月的房產價值，那投資回報率的邊際效率是非常低的。冬季度假中非常強調冬季溫泉利用，包括水療、中式理療、藥療等類型。

其次是形成休閑聚集。任何一個項目，如果僅有游樂觀光沒有休閑聚集很難攢人氣。再次是創造延伸發展。通過前兩大結構的發展，區域土地將會實現逐步升值，這就需要通過延伸發展中心的創造，來獲得土地升值效益與可持續發展，從而形成地產開發。以上三個層次的發展結構可概括為一句話：旅游引導的泛旅游整合下的產城一體化綜合開發結構。