溫泉地產，顧名思義，包括“溫泉”和“地產”兩部分。其中溫泉是長線投資發展結構，既包括養生、康療、美容美體等產品主脈，又包括餐飲休閑、運動休閑、商務會議等休閑聚集配套；地產是一種短線投資、快速收益的結構，包括可售后回租的或純經營性質的酒店及配套、旅游商業地產、產權式公寓、度假公寓（第二居所），以及公寓、花園洋房、別墅等純銷售型物業。

現階段，溫泉地產存在的主要問題是溫泉與地產分離。一方面僅強調擁有溫泉資源優勢，但對溫泉資源卻沒有深度開發，未能很好地使其成為住宅的增值要素；另一方面溫泉地產開發落后，僅僅打造社區配套的溫泉泳池、溫泉會所和水療中心，卻未能融入豐富的溫泉產業及大量協作性很強的商業產業，未能打造整體的溫泉休閑生活方式。溫泉地產的商業價值并未得到充分挖掘和運用。

綠維創景認為，溫泉地產的開發關鍵在于溫泉旅游與地產的雙核啟動及雙向互動，一部分用作經營，即以溫泉旅游休閑項目開發為主，營造大景觀、私密性、精致性、文化性的氛圍，提升項目人氣，從而帶動地價升值；另一部分以住宅的形式進行銷售，即以地產項目為輔，充實休閑產業結構，完善投資模式，從而實現快速盈利。

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