旅游城市開發、旅游區域綜合開發，是以游客搬運為依托的大量游客轉移為基礎，以游客消費的多樣化和持續消費能力為依托形成的區域綜合開發架構，在這種架構中旅游地產是最核心的基礎?；谶@樣一種理解做旅游地產時，應走綜合開發之路，這也是旅游引導的新型城鎮化下旅游地產開發的主流模式。其發展結構如下：
第一，旅游吸引核：是吸引人流、形成人氣、提升土地價值的關鍵，是旅游及旅游地產最基礎、最本質的核心工作；
第二，休閑集聚區：是吸引人流留下來消費的主要結構，消費產品、消費業態、收入模式的設計是吸引力人來之后最重要的一個工作；
第三，居住發展帶：休閑消費及產業的發展，催生了就業、居住、
養生養老居住、
度假居住等的發展。其中，一部分可以通過商業地產的方法，用回租經營的模式，實現商業運營化，從而實現資產價值與使用價值的分離；
第四，社區配套網：解決旅游地產與旅游分離，要發展休閑旅游；解決旅游地產與城市分離要運用新型城鎮化理念，進行社區配套。政府必須把旅游形成的大規模居住納入到城市結構中來；
第五，產業延伸環：包括觀光與休閑
農業、家庭菜園、
泛旅游延伸的加工工業（食品、土特產品、工藝品加工等）、郊野運動基地等等。
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