旅游地產(chǎn)是目前房地產(chǎn)市場上最炙手可熱的投資項(xiàng)目，各大地產(chǎn)企業(yè)紛紛將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)，但在諸多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，真正成功的項(xiàng)目仍在少數(shù)，大部分項(xiàng)目仍然難逃種種開發(fā)和運(yùn)營問題的困擾，事實(shí)上，我們也看到，很多地產(chǎn)投資并沒有對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來真正的推動，很多房子賣出去后都空在了那里，成了鬼城，空城。如果仍然堅(jiān)持銷售地產(chǎn)的套路，很容易導(dǎo)致旅游地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。綜合來說，“產(chǎn)城一體化”的綜合開發(fā)模式是未來地產(chǎn)商發(fā)展的主要方向。“產(chǎn)城一體化”，就是用產(chǎn)業(yè)去帶動土地開發(fā)和城市開發(fā)，用產(chǎn)業(yè)去帶動一個(gè)城市的房地產(chǎn)開發(fā)；同時(shí)，銷售型地產(chǎn)和經(jīng)營型地產(chǎn)相結(jié)合，和多種業(yè)態(tài)整合相結(jié)合，這樣就不僅僅是開發(fā)住宅房產(chǎn)，而是在進(jìn)行區(qū)域綜合開發(fā)甚至是進(jìn)行城市開發(fā)。

對于旅游地產(chǎn)來說，應(yīng)遵循以下思路：

首先，是“開發(fā)綜合化”，旅游地產(chǎn)投資商不再僅僅充當(dāng)房產(chǎn)供應(yīng)商的角色，不僅僅是做樓盤和賣房子，而是要注重與城市的結(jié)合，成為區(qū)域綜合開發(fā)商、城市運(yùn)營商和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，進(jìn)行以泛旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)城一體化建設(shè)，包括旅游綜合開發(fā)區(qū)、旅游綜合體、旅游小鎮(zhèn)、休閑度假區(qū)、休閑小鎮(zhèn)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)等等。

第二，注重綜合服務(wù)，比如萬達(dá)就是一個(gè)很成功的城市綜合服務(wù)商，它有中國排名第一的萬達(dá)電影院線，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體，形成了一個(gè)具有多種功能的城市中心，而如果沒有這樣的現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)化，沒有休閑和娛樂多種服務(wù)功能，地產(chǎn)商就會面臨很大的危險(xiǎn)。