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	《旅游運(yùn)營與地產(chǎn)開發(fā)》第3期

"旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)模式"與旅游投資新時(shí)代

新的旅游開發(fā)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)突破，第一個(gè)突破，是旅游與城市化結(jié)合，旅游區(qū)與城鎮(zhèn)村的開發(fā)全面融合，并形成典型的旅游綜合體新模式。第二個(gè)突破，是旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)與文化、教育、會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療、體育、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的全面融合，形成了旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)下的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集與整合，出現(xiàn)了泛旅游產(chǎn)業(yè)集群。旅游發(fā)展的趨勢(shì)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了我們?cè)瓉硐胂蟮模吐糜畏⻊?wù)來評(píng)價(jià)旅游發(fā)展的方式。旅游綜合開發(fā)已經(jīng)成為旅游投資的主流模式，綠維認(rèn)為，旅游投資的新綜合時(shí)代已經(jīng)到來，其投資規(guī)模不是局限于旅游服務(wù)業(yè)本身，而是一種綜合性產(chǎn)業(yè)及綜合區(qū)域的投資開發(fā)。

以旅游為引擎的區(qū)域綜合開發(fā)模式，是中國特色的旅游綜合開發(fā)模式；政企協(xié)調(diào)非常有效，發(fā)展?fàn)顟B(tài)基本健康，為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來極大機(jī)遇；同時(shí)，政府必須進(jìn)行"保規(guī)控管"，杜絕一些唯利是圖的做法，確保旅游綜合開發(fā)的健康持續(xù)發(fā)展；我們將旅游綜合開發(fā)投資商定位為區(qū)域運(yùn)營商，并做了初步指導(dǎo)。[詳細(xì)]

旅游綜合開發(fā)政府運(yùn)營模式初探

"旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)"解決了這樣一個(gè)內(nèi)在的實(shí)質(zhì)問題：在中國城市化浪潮繼續(xù)推進(jìn)、休閑時(shí)代到來的大背景下，區(qū)域發(fā)展特別是欠發(fā)達(dá)區(qū)域的發(fā)展，如何率先科學(xué)突破？我們總結(jié)了政府運(yùn)作旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目的六個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，全面推動(dòng)區(qū)域開發(fā)。[詳細(xì)]

·以規(guī)劃方案的把控為前提	·以相關(guān)政策的支持為重點(diǎn)
·以公共工程的建設(shè)為核心	·以區(qū)域營銷的推進(jìn)為輔助
·以招商引資的落實(shí)為突破	·以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障

旅游綜合開發(fā)企業(yè)運(yùn)營模式初探

在傳統(tǒng)地產(chǎn)的政策高壓下，"旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)"給地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了無限商機(jī)。區(qū)域價(jià)值決定地產(chǎn)價(jià)值，如果能夠通過"旅游休閑"這個(gè)產(chǎn)業(yè)引擎來整合區(qū)域產(chǎn)業(yè)、提升區(qū)域價(jià)值、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，做區(qū)域運(yùn)營商，將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最有活力和生命力的企業(yè)。[詳細(xì)]

··企業(yè)定位：四重身份

··商業(yè)模式：三造三中心

··運(yùn)作流程：拿地階段、建設(shè)階段、運(yùn)營階段

·從"旅游綜合體"本質(zhì)看其規(guī)劃咨詢的關(guān)鍵

·基于度假生活方式的構(gòu)建，創(chuàng)新旅游綜合體開發(fā)

·以旅游綜合體撬動(dòng)區(qū)域綜合發(fā)展——探索中國城鎮(zhèn)化浪潮與休閑時(shí)代背景下的區(qū)域發(fā)展之道

·走向溫泉綜合開發(fā)時(shí)代——"溫泉休閑綜合體"開發(fā)研究

·建設(shè)鄉(xiāng)村旅游綜合體，開創(chuàng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新模式

旅游投資大幅增長，其中幾十億、幾百億的投資對(duì)象主要是各類綜合開發(fā)項(xiàng)目，包括主題公園綜合體、高爾夫社區(qū)、超級(jí)娛樂綜合體、超大休閑商業(yè)綜合體、養(yǎng)生社區(qū)、度假社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、文化小鎮(zhèn)、房車小鎮(zhèn)、生態(tài)商務(wù)新城、會(huì)展新城、運(yùn)動(dòng)新城等，新概念新模式層出不窮。綠維創(chuàng)景結(jié)合國際旅游發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與中國旅游地產(chǎn)創(chuàng)新的理念，系統(tǒng)研究旅游綜合體開發(fā)模式，已積累了數(shù)十個(gè)成功案例，以下就是綠維在旅游綜合開發(fā)領(lǐng)域的原創(chuàng)成果列舉。

	海南萬寧烏場(chǎng)灣濱海度假區(qū) （濱海度假綜合體）		江蘇鹽城金大洋城市廣場(chǎng) （休閑商業(yè)綜合體）		安徽省恩龍世界木屋村度假區(qū) （生態(tài)休閑綜合體）		內(nèi)蒙古上海廟旅游小鎮(zhèn) （跑馬場(chǎng)休閑綜合體）
	廣西桂林接力數(shù)碼動(dòng)漫中心（文化創(chuàng)意綜合體）		云南騰沖火山溫泉高爾夫莊園（高爾夫度假綜合體）		湖南衡陽珠暉生態(tài)公園（水療高爾夫度假綜合體）		南少林寺國際旅游度假區(qū) （生態(tài)文化休閑綜合體）

溫泉休閑綜合體——仙都黃帝溫泉谷度假區(qū)

如何將養(yǎng)生文化與黃帝文化結(jié)合，打造出不可復(fù)制的"中華養(yǎng)生第一泉"？

我們以保護(hù)自然資源為前提，充分結(jié)合中式養(yǎng)生文化精髓《內(nèi)經(jīng)圖》和黃帝文化，打造溫泉區(qū)，形成超級(jí)吸引核，延伸發(fā)展酒店區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、景觀帶等旅游休閑配套，帶動(dòng)區(qū)域高端休閑地產(chǎn)開發(fā)，并圍繞總體定位，發(fā)展獨(dú)具特色的七大支撐產(chǎn)業(yè)，最終實(shí)現(xiàn)溫泉產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展。 [詳細(xì)]

休閑新城綜合體——高陵統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)

如何高規(guī)格的打造一個(gè)城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)，使其成為西安國際化大都市休閑商務(wù)極核？

我們以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為基礎(chǔ)，以城市新區(qū)打造為目標(biāo)指向，以休閑商業(yè)、休閑商務(wù)及都市農(nóng)業(yè)為核心引擎以"魅力新高陵、渭北RBD"為主題形象，將本項(xiàng)目建設(shè)成為融休閑商業(yè)、商務(wù)休閑、時(shí)尚娛樂、文化體驗(yàn)和高尚居住等功能于一體的休閑商務(wù)極核。 [詳細(xì)]

如何在高強(qiáng)度的市場(chǎng)競(jìng)爭及溫泉成熟模式中實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新突破？如何差異化打造精品溫泉？下期"綠維原創(chuàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例精選"將為您呈現(xiàn)《瑤池圣境，雨林仙泉——中國唯一主題化熱帶雨林溫泉七仙瑤池溫泉案例解析》。

以下是綠維的主要研究方向，請(qǐng)選擇您感興趣的內(nèi)容，或者提出您寶貴的意見或建議
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