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	《旅游運營與地產開發(fā)》第3期

"旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)模式"與旅游投資新時代

新的旅游開發(fā)，已經實現了兩個突破，第一個突破，是旅游與城市化結合，旅游區(qū)與城鎮(zhèn)村的開發(fā)全面融合，并形成典型的旅游綜合體新模式。第二個突破，是旅游服務產業(yè)與文化、教育、會議會展、養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療、體育、農業(yè)、房地產等產業(yè)的全面融合，形成了旅游產業(yè)主導下的泛旅游產業(yè)聚集與整合，出現了泛旅游產業(yè)集群。旅游發(fā)展的趨勢，已遠遠超越了我們原來想象的，就旅游服務來評價旅游發(fā)展的方式。旅游綜合開發(fā)已經成為旅游投資的主流模式，綠維認為，旅游投資的新綜合時代已經到來，其投資規(guī)模不是局限于旅游服務業(yè)本身，而是一種綜合性產業(yè)及綜合區(qū)域的投資開發(fā)。

以旅游為引擎的區(qū)域綜合開發(fā)模式，是中國特色的旅游綜合開發(fā)模式；政企協(xié)調非常有效，發(fā)展狀態(tài)基本健康，為旅游產業(yè)發(fā)展帶來極大機遇；同時，政府必須進行"保規(guī)控管"，杜絕一些唯利是圖的做法，確保旅游綜合開發(fā)的健康持續(xù)發(fā)展；我們將旅游綜合開發(fā)投資商定位為區(qū)域運營商，并做了初步指導。[詳細]

旅游綜合開發(fā)政府運營模式初探

"旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)"解決了這樣一個內在的實質問題：在中國城市化浪潮繼續(xù)推進、休閑時代到來的大背景下，區(qū)域發(fā)展特別是欠發(fā)達區(qū)域的發(fā)展，如何率先科學突破？我們總結了政府運作旅游綜合開發(fā)項目的六個關鍵點，全面推動區(qū)域開發(fā)。[詳細]

·以規(guī)劃方案的把控為前提	·以相關政策的支持為重點
·以公共工程的建設為核心	·以區(qū)域營銷的推進為輔助
·以招商引資的落實為突破	·以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障

旅游綜合開發(fā)企業(yè)運營模式初探

在傳統(tǒng)地產的政策高壓下，"旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)"給地產開發(fā)創(chuàng)造了無限商機。區(qū)域價值決定地產價值，如果能夠通過"旅游休閑"這個產業(yè)引擎來整合區(qū)域產業(yè)、提升區(qū)域價值、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，做區(qū)域運營商，將是中國房地產市場最有活力和生命力的企業(yè)。[詳細]

··企業(yè)定位：四重身份

··商業(yè)模式：三造三中心

··運作流程：拿地階段、建設階段、運營階段

·從"旅游綜合體"本質看其規(guī)劃咨詢的關鍵

·基于度假生活方式的構建，創(chuàng)新旅游綜合體開發(fā)

·以旅游綜合體撬動區(qū)域綜合發(fā)展——探索中國城鎮(zhèn)化浪潮與休閑時代背景下的區(qū)域發(fā)展之道

·走向溫泉綜合開發(fā)時代——"溫泉休閑綜合體"開發(fā)研究

·建設鄉(xiāng)村旅游綜合體，開創(chuàng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新模式

旅游投資大幅增長，其中幾十億、幾百億的投資對象主要是各類綜合開發(fā)項目，包括主題公園綜合體、高爾夫社區(qū)、超級娛樂綜合體、超大休閑商業(yè)綜合體、養(yǎng)生社區(qū)、度假社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、文化小鎮(zhèn)、房車小鎮(zhèn)、生態(tài)商務新城、會展新城、運動新城等，新概念新模式層出不窮。綠維創(chuàng)景結合國際旅游發(fā)展經驗與中國旅游地產創(chuàng)新的理念，系統(tǒng)研究旅游綜合體開發(fā)模式，已積累了數十個成功案例，以下就是綠維在旅游綜合開發(fā)領域的原創(chuàng)成果列舉。

	海南萬寧烏場灣濱海度假區(qū) （濱海度假綜合體）		江蘇鹽城金大洋城市廣場（休閑商業(yè)綜合體）		安徽省恩龍世界木屋村度假區(qū) （生態(tài)休閑綜合體）		內蒙古上海廟旅游小鎮(zhèn) （跑馬場休閑綜合體）
	廣西桂林接力數碼動漫中心（文化創(chuàng)意綜合體）		云南騰沖火山溫泉高爾夫莊園（高爾夫度假綜合體）		湖南衡陽珠暉生態(tài)公園（水療高爾夫度假綜合體）		南少林寺國際旅游度假區(qū) （生態(tài)文化休閑綜合體）

溫泉休閑綜合體——仙都黃帝溫泉谷度假區(qū)

如何將養(yǎng)生文化與黃帝文化結合，打造出不可復制的"中華養(yǎng)生第一泉"？

我們以保護自然資源為前提，充分結合中式養(yǎng)生文化精髓《內經圖》和黃帝文化，打造溫泉區(qū)，形成超級吸引核，延伸發(fā)展酒店區(qū)、運動區(qū)、景觀帶等旅游休閑配套，帶動區(qū)域高端休閑地產開發(fā)，并圍繞總體定位，發(fā)展獨具特色的七大支撐產業(yè)，最終實現溫泉產業(yè)帶動區(qū)域整體發(fā)展。 [詳細]

休閑新城綜合體——高陵統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)

如何高規(guī)格的打造一個城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)，使其成為西安國際化大都市休閑商務極核？

我們以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為基礎，以城市新區(qū)打造為目標指向，以休閑商業(yè)、休閑商務及都市農業(yè)為核心引擎以"魅力新高陵、渭北RBD"為主題形象，將本項目建設成為融休閑商業(yè)、商務休閑、時尚娛樂、文化體驗和高尚居住等功能于一體的休閑商務極核。 [詳細]

如何在高強度的市場競爭及溫泉成熟模式中實現創(chuàng)新突破？如何差異化打造精品溫泉？下期"綠維原創(chuàng)規(guī)劃設計案例精選"將為您呈現《瑤池圣境，雨林仙泉——中國唯一主題化熱帶雨林溫泉七仙瑤池溫泉案例解析》。

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