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	《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》專刊 NO.1


	綠維認(rèn)為，雙節(jié)黃金周景區(qū)"爆棚"現(xiàn)象，一方面反映了現(xiàn)有景區(qū)在硬件、軟件方面仍存在不容忽視的問題,另一方面也極大得凸顯了景區(qū)的盈利效應(yīng)及旅游產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)。二者結(jié)合，或?qū)⒋碳ぞ皡^(qū)投資迎來新一輪熱潮，此輪投資熱潮的特點是景區(qū)創(chuàng)新開發(fā)與休閑升級全面啟動！

雙節(jié)黃金周景區(qū)"爆棚"，堵、擠、亂等現(xiàn)象引發(fā)網(wǎng)友熱議，黃金周儼然變?yōu)?quot;黃金粥"
	景區(qū)盈利效應(yīng)放大國有大型景區(qū)及商業(yè)開發(fā)景區(qū)市場利好觀光旅游仍有市場前景傳統(tǒng)觀光景區(qū)需全面升級高速免費致堵間接反映自駕游風(fēng)行城市周邊景區(qū)開發(fā)或?qū)⒊芍攸c 假期結(jié)構(gòu)不合理帶薪、錯峰休假制度需完善景區(qū)管理及配套落后科學(xué)規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、優(yōu)化管理

新景區(qū)開發(fā)

傳統(tǒng)景區(qū)提升

重點研究及景區(qū)案例推薦

雙節(jié)黃金周景區(qū)"爆棚"帶來景區(qū)投資熱，進(jìn)而催生景區(qū)提升與開發(fā)熱

林峰博士認(rèn)為，從經(jīng)濟角度看，這次黃金周景區(qū)"爆棚"的現(xiàn)象無疑反映了國民強勁的消費需求，印證了旅游對經(jīng)濟增長的拉動作用，國民休閑消費紅利已經(jīng)取代人口紅利成為經(jīng)濟發(fā)展的主力，新一輪的景區(qū)投資熱由此展開。另一方面也反映出我國現(xiàn)有景區(qū)公共管理乏力、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱等問題。傳統(tǒng)景區(qū)升級、新景區(qū)創(chuàng)新開發(fā)應(yīng)該成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的核心問題。今年的景區(qū)"爆棚"，首先暴露出的是觀光升級問題，必須先進(jìn)行觀光升級，提升配套能力，由觀光景區(qū)周邊形成休閑疏導(dǎo)，進(jìn)而實現(xiàn)觀光景區(qū)本身的休閑、度假和體驗升級；其次要把景區(qū)的安保問題、資源保護的限量問題、設(shè)施設(shè)備維護問題、接待能力及收益能力等問題作為提升的重點。【詳細(xì)】

景區(qū)開發(fā)的八大理念

1	產(chǎn)業(yè)聯(lián)動尋發(fā)展	2	市場細(xì)分作支撐	3	游憩設(shè)計引游客	4	獨創(chuàng)奇異成賣點

5	情景體驗創(chuàng)產(chǎn)品	6	整合營銷顯價值	7	優(yōu)化管理升效率	8	多元融資推建設(shè)

綠維專家談景區(qū)開發(fā)

旅游綜合體專家：旅游綜合開發(fā) 中旅游景區(qū)作為"吸引核"和"引爆核"對區(qū)域開發(fā)意義重大。

旅游文化專家：凝練景區(qū)文化主題，對產(chǎn)品進(jìn)行文化包裝，策劃節(jié)事，努力樹立景區(qū)品牌形象。

休閑旅游專家：景區(qū)型文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)要打造旅游體驗、旅游服務(wù)、休閑度假、產(chǎn)業(yè)配套四個核心。

智慧旅游專家：新景區(qū)開發(fā)要實現(xiàn)營銷平臺智慧化，景區(qū)管理智慧化，游客體驗和服務(wù)智慧化。

旅游營銷專家：以"用形、借勢，打造品牌"的理念，可以為景區(qū)品牌整合營銷提供一條現(xiàn)實的操作模式。


景區(qū)提升的八種手段
	【主題定位提升】	【產(chǎn)品提升】		【景觀提升】	【游憩方式提升】
	【游線設(shè)計提升】	【交通提升】		【空間擴展】	【智慧旅游提升】
綠維專家談景區(qū)提升
旅游運營專家：景區(qū)要轉(zhuǎn)變經(jīng)營管理觀念，關(guān)注市場，升級產(chǎn)品體系，創(chuàng)新消費形式。
旅游策劃專家：景區(qū)提升要重點從主題、空間、產(chǎn)品、高科技、文化、藝術(shù)、市場、體制機制八方面突破。
休閑商業(yè)專家：商業(yè)型景區(qū)升級要以文化活化、休閑業(yè)態(tài)市場化、商業(yè)地產(chǎn)盈利化為核心。
城市旅游專家：景區(qū)對城市從過境地轉(zhuǎn)變?yōu)槟康牡仄鹬匾饔茫獏f(xié)調(diào)好城市與旅游的關(guān)系，加強城市空間個性文化表現(xiàn)。
森林旅游專家：森林景區(qū)應(yīng)以休閑、養(yǎng)生、度假為主要方向，圍繞森林創(chuàng)造核心吸引物，并創(chuàng)新多種游憩方式。
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旅游產(chǎn)品提升的趨勢與理念革新			旅游景區(qū)提升和文化包裝
傳統(tǒng)觀光型景區(qū)轉(zhuǎn)型升級之路			森林旅游的產(chǎn)品提升與產(chǎn)業(yè)升級
淺談觀光型旅游景區(qū)升級的規(guī)劃設(shè)計			溫泉的綜合開發(fā)與創(chuàng)新升級
景區(qū)游憩模式策劃五部曲			傳統(tǒng)觀光型景區(qū)主題化游樂化升級




大圍山國家森林公園旅游提升秦嶺太白山旅游區(qū)提升大圍山七星嶺節(jié)點設(shè)計	鏡泊湖風(fēng)景區(qū)景觀提升湖北房縣野人洞溶洞旅游提升重慶天坑地縫旅游區(qū)提升	尖扎縣直崗拉卡村旅游改造提升朱家角古鎮(zhèn)旅游提升及5A景區(qū)創(chuàng)建鄯善蒲昌村新農(nóng)村建設(shè)改造


鹽瀆明城商業(yè)街景觀提升設(shè)計伊春城市重要景觀節(jié)點規(guī)劃設(shè) 青島膠州灣財富中心景觀提升設(shè)計	襄樊隆中旅游新區(qū)提升曾國藩故居提升中華蘇維埃共和國歷史紀(jì)念園提升	江蘇淹城春秋主題樂園開發(fā) 山東威海卓達(dá)海洋公園開發(fā) 南昌茵夢湖主題公園開發(fā)


	如何利用復(fù)雜地形打造溫泉景觀的層次性？如何在激烈的市場競爭中塑造產(chǎn)品差異？如何能在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上保證高效的落地運營？下期"綠維原創(chuàng)規(guī)劃設(shè)計案例精選"將為您呈現(xiàn)"遼寧營口思拉堡溫泉小鎮(zhèn)"的創(chuàng)意設(shè)計。
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	開發(fā)第18期
		下載本期雜志

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	開發(fā)第17期
		下載本期雜志

面對多次旅游規(guī)劃后您是否還覺得無從下手？您的旅游項目資源不錯，又做了營銷推廣，為什么市場打不開？

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