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《旅游運營與地產開發》�？� NO.1
綠維認為，雙節黃金周景區"爆棚"現象，一方面反映了現有景區在硬件、軟件方面仍存在不容忽視的問題,另一方面也極大得凸顯了景區的盈利效應及旅游產業的帶動效應。二者結合，或將刺激景區投資迎來新一輪熱潮，此輪投資熱潮的特點是景區創新開發與休閑升級全面啟動！
雙節黃金周景區"爆棚"，堵、擠、亂等現象引發網友熱議，黃金周儼然變為"黃金粥"
景區盈利
效應放大
國有大型景區及商業開發景區市場利好
觀光旅游
仍有市場前景
傳統觀光景區需全面升級
高速免費
致堵間接反映自駕游風行
城市周邊景區開發或將成重點
假期結構
不合理
帶薪、錯峰休假制度需完善
景區管理及配套落后
科學規劃、標準建設、優化管理
新景區開發
傳統景區提升
重點研究及景區案例推薦
雙節黃金周景區"爆棚"帶來景區投資熱，進而催生景區提升與開發熱
林峰博士
認為，從經濟角度看，這次黃金周景區"爆棚"的現象無疑反映了國民強勁的消費需求，印證了旅游對經濟增長的拉動作用，
國民休閑消費紅利
已經取代人口紅利成為經濟發展的主力，新一輪的景區投資熱由此展開。另一方面也反映出我國現有景區公共管理乏力、基礎設施薄弱等問題。傳統景區升級、新景區創新開發應該成為業內關注的核心問題。今年的景區"爆棚"，首先暴露出的是觀光升級問題，必須先進行觀光升級，提升配套能力，由觀光景區周邊形成休閑疏導，進而實現觀光景區本身的休閑、度假和體驗升級；其次要把景區的安保問題、資源保護的限量問題、設施設備維護問題、接待能力及收益能力等問題作為提升的重點。
【詳細】
景區開發的八大理念
1
產業聯動尋發展
2
市場細分作支撐
3
游憩設計引游客
4
獨創奇異成賣點
5
情景體驗創產品
6
整合營銷顯價值
7
優化管理升效率
8
多元融資推建設
綠維專家談景區開發
旅游綜合體專家：旅游綜合開發 中旅游景區作為"吸引核"和"引爆核"對區域開發意義重大。
旅游文化專家：凝練景區文化主題，對產品進行文化包裝，策劃節事，努力樹立景區品牌形象。
休閑旅游專家：景區型文化旅游產業區要打造旅游體驗、旅游服務、休閑度假、產業配套四個核心。
智慧旅游專家：新景區開發要實現營銷平臺智慧化，景區管理智慧化，游客體驗和服務智慧化。
旅游營銷專家：以"用形、借勢，打造品牌"的理念，可以為景區品牌整合營銷提供一條現實的操作模式。
景區提升的八種手段
【主題定位提升】
【產品提升】
【景觀提升】
【游憩方式提升】
【游線設計提升】
【交通提升】
【空間擴展】
【智慧旅游提升】
綠維專家談景區提升
旅游運營專家：景區要轉變經營管理觀念，關注市場，升級產品體系，創新消費形式。
旅游策劃專家：景區提升要重點從主題、空間、產品、高科技、文化、藝術、市場、體制機制八方面突破。
休閑商業專家：商業型景區升級要以文化活化、休閑業態市場化、商業地產盈利化為核心。
城市旅游專家：景區對城市從過境地轉變為目的地起重要作用，要協調好城市與旅游的關系，加強城市空間個性文化表現。
森林旅游專家：森林景區應以休閑、養生、度假為主要方向，圍繞森林創造核心吸引物，并創新多種游憩方式。
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如何利用復雜地形打造溫泉景觀的層次性？如何在激烈的市場競爭中塑造產品差異？如何能在創新的基礎上保證高效的落地運營？下期"綠維原創規劃設計案例精選"將為您呈現"遼寧營口思拉堡溫泉小鎮"的創意設計。
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旅游運營與地產
開發第18期
下載本期
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溫泉�？�
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開發第17期
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國有大型景區及商業開發景區市場利好
