項目可行性研究報告是通過對項目的主要內容和配套條件,如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等,從技術 、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較,并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測,從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見,為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。
我院做過很多項目可行性研究報告,如下面:
北京金隅集團龍山度假村項目可行性研究報告
山西黎城冀南銀行紅色旅游開發運作可行性研究報告
貴州青巖古鎮旅游綜合開發項目預可行性研究報告
安徽碧云湖旅游度假區可行性研究報告
吉林安圖藥水泉旅游區綜合開發項目可行性研究報告
吉林松花江紅石湖景區綜合開發項目可行性研究報告
云南畹町抗戰一條街項目可行性研究報告
福建南溪土樓長城旅游區項目可行性研究報告
長輝公司 重慶市渡舟鎮農業休閑項目立項可行性報告。。。
下面以我院曾做過的xx廣場可行性報告的最后結論進行說明:
本次**廣場進行的初步投資可行性研究工作,是在項目周邊進行了大量的市場研究的基礎之上,通過對小區規劃方案、開發成本估算、資金籌措和運作方式以及財務效益評價等方面作全面分析,從技術經濟角度對本項目開發可行性作出評價?,F在將有關的研究結論及可行性建議表述如下:
(一)研究結論
1、本項目的規劃設計經過多方磋商討論,已經幾易其稿,其設計方案基本上利用了項目地塊的地形特點,達到了人工景觀與自然景觀相融洽的目的。項目擬分若干期、滾動式開發,有利于物業的營銷策劃,故能夠滿足本次可行性研究方面的要求;
2、本次可行性研究對首期開發的技術分析,是充分結合了項目自身的實際條件,具有一定的可操作性,從第一階段開發財務評價的指標上看,基本達到了以盡量少的資金啟動整個小區開發的目的。
3、從后期開發(二、三期的開發)的財務評價指標上來看,小區開發的效益還需要根據實際情況進行反復調整。但對后期開發的分析主要是考慮到外部市場環境以及城市交通系統改良后對其造成的影響項目內在盈利能力的預測。以目前來看,整個二期項目完成后,**廣場便成為惠州較大的人文住宅小區,其市場前景看好。
4、從盈虧平衡分析及敏感性分析可知,本項目有較好的抗風險能力。
(二)可行性建議
1、本項目特指**廣場的建設,包括部分公共設施的建設與完善,項目采用分三期、滾動式開發,對土地成本的分攤原則是按照各個階段實際使用土地的面積來支付土地成本。按照這個原則,各期開發對土地成本的負擔較為均勻。特別會對第一階段的啟動開發較為有利。
2、根據第一階段開發資金運作模式的設定,對運用資金的能力要求較高。因此,應對第一階段開發物業預售樓款的收集方案作精確的編排和計算,對資金的投入和使用要有科學的計劃和必要的控制力。
3、作為一個大型的住宅小區開發,跨期較長、工程龐大,需要面臨的市場、交通規劃等外部條件復雜,加上各階段滾動開發在需要提高資金的使用效率的同時,亦要保持整個小區開發理念的延續性。充分運用已有的各項技術力量和資源,進行本項目的開發,并在本項目的開發過程中保持管理隊伍的穩定性。