無論是創(chuàng)意公園，還是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，作創(chuàng)意文化房地產(chǎn)策劃時(shí)，要在文化品牌、體驗(yàn)?zāi)Ｊ?、區(qū)位土地、建設(shè)強(qiáng)度、開發(fā)主體、市場客群、運(yùn)營形式、旅游模式等系列層面，展現(xiàn)其獨(dú)特性與開發(fā)優(yōu)勢。例如以“泛主題”創(chuàng)意公園為例：

（一）文化品牌
在文化主題上，“泛主題”創(chuàng)意公園突出創(chuàng)意與創(chuàng)新，追求泛文化性與多主題性，文化是核、創(chuàng)意為魂，緊扣時(shí)代創(chuàng)意方能構(gòu)建出“泛主題”創(chuàng)意公園的獨(dú)特魅力。
而文化品牌上，“泛主題”創(chuàng)意公園不必像主題公園，過多關(guān)注于特定的版權(quán)與專利，其本身即是一種原生的文化創(chuàng)新，擁有產(chǎn)權(quán)的自主性。

（二）體驗(yàn)?zāi)Ｊ?BR>主題公園的休閑體驗(yàn)，圍繞主題展開，有既定的文學(xué)或故事情節(jié)藍(lán)本，游賞者在既定的游線規(guī)范下，游覽次序及可選擇性較小，缺少自主性；體驗(yàn)以主題游覽及主題參與為主要模式。
“泛主題”創(chuàng)意公園在空間游線與產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)置上，相對隨意，給予游客更大的自由度，可以讓游客隨著興趣所致，可選擇性地游覽。在情景氛圍上，“泛主題”創(chuàng)意公園突出營造愉悅與輕松的體驗(yàn)氛圍。

（三）區(qū)位土地
在土地屬性上，“泛主題”創(chuàng)意公園既可以屬于文化用地、商業(yè)用地，也可以屬于工業(yè)遺留用地，土地獲批的渠道相對多樣，可行性較強(qiáng)。
在區(qū)位上，“泛主題”創(chuàng)意公園既可以陳列于城市的外環(huán)，也可位于城市中心。且“泛主題”創(chuàng)意公園，一般是為解決既有土地的開發(fā)困難，這與主題公園需要專門劃撥土地，有著根本的區(qū)別，也更符合國土開發(fā)利用的發(fā)展趨勢。

（四）建設(shè)強(qiáng)度
與主題公園的大興土木、大體量建設(shè)相比，“泛主題”創(chuàng)意公園開發(fā)強(qiáng)度較低，對既有土地及環(huán)境的人為化改造力度小，多注重于基礎(chǔ)風(fēng)貌整治與節(jié)點(diǎn)的建設(shè)，突出創(chuàng)意化的節(jié)點(diǎn)與場景設(shè)計(jì)，追求原生化與質(zhì)樸性。

（五）市場客群
主題公園因主題的指向，其開發(fā)風(fēng)格與體驗(yàn)具有特定性，因此其市場客群明確，往往在年齡、性別、教育文化、性格愛好等層面，聚焦于特定的潛在市場群體。在市場輻射廣度上，其一經(jīng)開業(yè)，市場輻射較廣，短途、長途游客并重。在重游率上，主題公園更像是人生的一種“儀式體驗(yàn)”，類似長城在國民心中的地位，重游性較低。雖然主題公園已經(jīng)通過一些列的營銷活動，但如何提升重游率始終是亟待解決的首要問題。
而“泛主題”創(chuàng)意公園以泛文化、泛休閑化為主要特征，市場客群呈現(xiàn)多層次性，潛在客群類型多樣，更適合于“全家游”、“小眾聚會游”。一般開發(fā)初期，以本地市民為主要市場客群，是本土民眾日常休閑與游憩的“中心聚集地”，重游率高，融入大眾生活，成為日常休閑不可分割的構(gòu)成。

（六）開發(fā)主體
主題公園對開發(fā)主體有較高的要求，介入門檻高，是典型的“三高”型項(xiàng)目——高投入、高科技、高風(fēng)險(xiǎn)。主題公園的開發(fā)主體，經(jīng)過多年的整合與成長，大致分為國際游樂寡頭，如迪士尼、樂天等，或國內(nèi)國企或者大型企業(yè)，如華僑城集團(tuán)、宋城集團(tuán)等，這些單位有著雄厚的資金、技術(shù)的支撐、文化的專利、成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，一般企業(yè)難以介入。
而“泛主題”創(chuàng)意公園更多是一種文化的創(chuàng)新與創(chuàng)意，在開發(fā)規(guī)模、專利技術(shù)上，限制較少，只要通過智力機(jī)構(gòu)的外腦支持，即可成功落地建設(shè)。

（七）運(yùn)營盈利
在運(yùn)營獲利上，主題公園的一項(xiàng)重要收入，來源于門票，約占游覽總消費(fèi)的30%，突出體驗(yàn)與游覽的消費(fèi)。而“泛主題”創(chuàng)意公園則無需門票，其運(yùn)營注重休閑消費(fèi)與“吃購?qiáng)?#8221;的花費(fèi)，更容易讓大眾游客接受與重游。

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