旅游地產營銷需要隨著市場需求的變化而不斷改變營銷策略。綠維認為，隨著旅游開發的逐漸升溫，資源爭奪戰已進入白熱化，稀缺性、壟斷性資源項目越來越少，旅游投資逐漸進入資源開發型階段，即“絕色資源無，資源類型多”的綜合性開發。資源開發型旅游投資有著“投資門檻高，收益時間長”的特點，任何一個項目投資目標的成功關鍵在于科學合理的商業模式的創新設計，綜合型大規模旅游開發項目更是如此，這類項目往往投資少則幾個億，多則幾十個億，資源類型涉及森林、水庫、地熱、河流、果林、農田、村莊等等，復雜的資源如何與資本進行有效的結合，如何確保低風險、快回報、大投入、大產出，核心問題就是商業模式的設計。

綠維創景在綜合型大規模旅游地產投資項目的商業模式設計方面有著深入的研究和豐富的經驗。這類商業模式的設計是一項系統工程，不僅要實現旅游商業模式的聚集，還要整合其他行業的商業模式形成“整體聚集”，例如旅游與農業、旅游投資與地產投資等，其中就涉及旅游地產營銷模式設計。

更多關于“旅游地產營銷”的案例及研究成果，請參閱《旅游運營網》。