綠維專家認為：山東沿海開發目前存在兩個非常大的問題：第一個是房地產與旅游分離。不僅是在山東沿海，從渤海灣到海南國際旅游島，再到南中國海都存在類似問題。前幾年由于地產升值快，開發商更聚焦“賣房”，忽略了相關的服務配套、休閑度假配套、環境美化等，供需不平衡造成大量“鬼城”出現。第二個是旅游地產與城鎮化分離。旅游休閑盛行使第二家園、第三居所等需求旺盛，但如果沒有相應的城市配套、一系列的公共服務系統如醫院、學校等基礎設施的完善，城鎮化進程就非常困難。這兩個分離是當前中國旅游地產普遍存在的重大問題。
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