新型農村社區發展模式--洪洞農業轉型綜改示范園

十八大報告指出，“解決好農業農村農民問題是全黨工作的重中之重，城鄉發展一體化是解決‘三農’問題的根本途徑。”十八大關于城鄉一體化的精神，將對我國農村的新農村社區建設產生重大影響，特別是在旅游綜合改革試驗中發揮重要作用。本文將以我院規劃的臨汾洪洞農業現代轉型綜改示范園區為例，探討新農村社區的創新建設。

一、新型農村社區概念解析

1、定義

新型農村社區，是指打破原有的村莊界限，把兩個或兩個以上的自然村或行政村，經過統一規劃，按照統一要求，在一定的期限內搬遷合并，統一建設新的居民住房和服務設施，統一規劃和調整產業布局，組建成新的農民生產生活共同體（也稱為“中心村”），形成農村新的居住模式、服務管理模式和產業格局。

2、內涵解析

（1）新型農村社區是就地城鎮化

建設新型農村社區，是繼家庭聯產承包責任制之后農村發展的“第二次革命”，是繼“離土離鄉”城鎮化、“離土不離鄉”城鎮化之后探索的第三條道路，即“既不離土也不離鄉”的城鎮化。

（2）新型農村社區是四位一體全方位的城鎮化

新型農村社區是拉近城鄉差距、促進城鄉一體化的有效嘗試，最關鍵的要點是使“農村城鎮化、農民市民化、農業多產化”，要在產業支撐、人居環境、社會保障、生活方式等方面都實現由“鄉”到“城”的轉變。

3、建議意義

（1）緩解土地供需矛盾

新型農村社區建設將若干個村整合在一起，統一規劃，統一建設，形成新型社區，使農民集中居住，可以有改變長期以來存在的農村建房點多、面廣等狀況，節約出大量土地可以復墾為耕地或調整為建設用地。

據有關部門測算，不超過3層的社區住宅節約用地率為48%，6層以上的節地率可達到70%。這對緩解用地供求矛盾意義重大。

（2）拉動農村經濟

建設新型農村社區，一方面可以直接擴大農村基礎設施投資需求和建房消費需求，帶動鋼鐵、水泥、電力、交通等多個行業的發展，拉動農村經濟增長；另一方面由于環境改善，各項保障措施逐步健全，可以有效刺激社區居民消費升級，把農村潛在的巨大消費需求轉化為現實購買力，活躍農村經濟。

據測算，新型農村社區建設投資拉動比例為1：23，一個1萬人左右的社區可以拉動基礎設施投資和配套投資3000萬元，可以撬動7億元左右的農村消費。

（3）提升居民生活質量

建設新型農村社區，可以完善農村基礎設施，使廣大農民的居住環境、生活條件、文明程度得到有效改善和提高，享受和城里人一樣的服務和待遇。新型農村社區建設，“農民是直接受益者”。通過產業支撐等措施，農民實現了就地轉移、就地上班、就地城鎮化，過上了既“安居”又“樂業”的理想生活。

農民“進區上樓”后，騰出的用地可以促進農業規?；洜I壯大第一產業，有利于產業集聚培育第二、第三產業，從而實現農村就地工業化、就地農業現代化。有了產業支撐，將為農民提供多元就業渠道，轉變農民生產生活方式。有了這些基礎，再通過農民改社區居民、村委會改社區居委會、村級集體經濟改股份合作制經濟，實現農民身份的就地轉換，使農民真正變為市民，使農村變為城鎮。

4、運作模式研究

（1）模式一：市場運作型

建設新型農村社區，需要大量資金作保障。籌措資金的最有效方式，莫過于市場化運作。這種運作模式重在運用市場機制，綜合利用土地、信貸和規費減免等優惠政策，吸引房地產開發、工程設計、土建施工及其他企事業單位積極參與新型農村社區建設。

適用范圍：對于具有地理位置和交通優勢、土地具有較大開發價值的地方，可以通過統一規劃、市場運作、業主開發、集中建設，實現整體搬遷，整合成為新型農村社區。

（2）模式二：政府主導型

對縣、鄉財政基礎較好或村級集體經濟實力較強的地方，可以充分發揮政府的主導作用，通過BT、BOT等模式開發建設成為新型農村社區。

所謂BT模式，是指政府利用非政府資金來進行基礎非經營性設施建設項目。項目的運作通過項目公司總承包，融資、建設驗收合格后移交給業主，業主向投資方支付項目總投資加上合理回報。

所謂BOT模式，是指基礎設施投資、建設和經營的一種方式，它以政府和私人機構之間達成協議為前提，由政府向私人機構頒布特許，允許其在一定時期內籌集資金建設某一基礎設施并管理和經營該設施及其相應的產品與服務。

目前，BT模式、BOT模式都是籌集項目建設資金的主要形式。

（3）模式三：企業參與型

采用這種模式，需要積極動員有實力、有需求、有輻射帶動能力的龍頭企業參與新型農村社區建設，把解決社區產業發展、群眾就業和企業用地等需求緊密結合起來，實現企業與新型農村社區融合發展、互利雙贏。

（4）模式四：政策引導型

對位置比較偏遠、不宜居住的地方以及扶貧搬遷的村莊，要重點借助相關政策和重大項目建設機遇，實施整體搬遷，就近進入新型農村社區。

該模式可以解決居住在自然條件惡劣區域內的農民的生存生活和脫貧致富問題，而且為改善和恢復遷出地生態環境打下良好基礎，達到扶貧與生態建設雙重效益。

（5）模式五：自籌自建型

對位置相對偏遠但地方政府有一定財力的地方，可以采取規劃一步到位、群眾自籌自建的模式，逐步予以推進。

泛旅游導向的新型農村發展模式

1、發展模式概述

新農村社區以及大城市郊區旅游化發展，是解決農村就地城鎮化的有效途徑。村莊依托旅游，特別是旅游接待村落，把生活資料轉化為生產資料，可以用自己的房屋從事旅游服務產業，從而把農民身份轉化為居民、農業轉化為服務業、村莊也轉化為城鎮化的社區。通過旅游進行土地整合、城市基礎設施的引入、文化特色的呈現、就業的解決，進行城中村、大城市郊區、以及獨立村的改造升級，以此推動新農村社區建設。

2、案例研究

山西臨汾洪洞農業現代轉型綜改示范園是在山西被列為山西綜改試驗區的背景下產生的，該項目被國家開發銀行確定為我國“城市化轉型、現代農業轉型、農民生產和生活方式轉型、經濟與社會發展方式轉型”試驗區，被列為省級現代農業示范園區、臨汾市委市政府“兩區共建”樣板項目、洪洞縣惠民重點項目。綠維在本項目規劃中，注重旅游與現代農業產業的互補結合，在新型農村社區建設領域進行了創新，可借鑒之處在于以下三個方面：

（1）賦予城市之形，實現傳統農村向新型城鎮的跨越

做宜居環境。山西臨汾洪洞農業現代轉型綜改示范園以“現代、田園、宜居”城鎮為目標進行居民安置轉移，將原來六村按照一定的次序進行排列，村與村之間保留部分景觀用地，注重與水的互動，讓村落因水而靈動，也便于旅游業態的分布。整體上按照“六村一水一廣場”的格局進行布置，建筑形式主要為二層庭院和六層住宅。安置原則上保持原村原建制不變，原則按照每人住宅面積40国产欧美综合视频二区_无码人妻一区二区三区免费看_欧美一级免费在线观看_久久天天躁狠狠躁夜夜爽