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首部《中國房地產創新發展報告》正式發布
新型城鎮化·房地產創新與轉型
		《旅游運營與地產開發》NO.30

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首部《中國房地產創新發展報告》發布

2014年1月11日，綠維創景與全經聯（全國房地產經理人聯盟）達成戰略合作，正式發布了《2013中國房地產創新發展報告》。2月18日，由全經聯主辦的《2013中國房地產創新發展報告》（以下簡稱“報告”）新聞發布會在京成功召開，會上，北京綠維創景規劃設計院林峰院長進行了發言。【詳細】
（1）解讀《報告》，包括介紹了2013年我國房地產行業整體上呈現出的"九大創新發展"，并從"八大專業方向"，對其創新特征及趨勢進行了分析；
（2）展望2014，提出了2014年房地產行業的"四大突破"；
（3）就時下熱門問題答記者問。


楊樂渝主席致辭		林峰院長解讀《報告》		新聞發布會現場		媒體記者閱讀《報告》

一、解讀報告

1、2013中國房地產九大創新
2013年是富于變革的一年，也是一個轉折點。在2013年終，我們可以看出房地產行業的九大創新。【詳細】
創新一：房企從開發商向服務運營商、城市運營商轉變
創新二：產品從單一消費型向經營型、綜合型轉變
創新三：可續建筑進入全面行動階段
創新四：投融資模式多樣化，地金聯盟升級
創新五：營銷模式創新不斷，互聯網思維引領突破
創新六：房地產業步入新時期，大規模兼并收購全面展開
創新七：體驗與休閑主導商業地產發展方向
創新八：文化旅游地產走向功能化、服務化
創新九：養老地產元年開啟

2、八大專項研究


可續建筑		商業地產		寫字樓與綜合體		文化和旅游地產


養老住區		園區地產		房地產金融投資		人力資源

3、創新教學基地
在新聞發布會上，林峰院長介紹了全經聯的創新教學基地。截止2013年底，全經聯已建立和發展了近百個創新教學基地，涵蓋了商業地產、城市綜合體、文化與旅游地產、園區地產、養老住區、可續建筑等領域。【詳細】

4、2013年品牌房企大事記
2013年，品牌房企大動作不斷，包括萬科斥資30億戰略入股徽商銀行、遠洋地產向轉型向商業地產和養老地產轉型、恒大進軍飲水業等等。【詳細】

二、展望2014：林峰院長提出房地產行業“四大突破”

		思維方式突破關于產業發展的思維方式，林峰院長認為，對于今天的房地產行業來說，工業、互聯網、服務、創意和科技等產業的思維方式都有借鑒意義，不僅僅是互聯網思維方式在攪動著房地產業，其他四種方式中先進的理念，都在攪動著我們的房地產產業發展。所以房地產產業的突破，首先是思維方式的突破。融合六種思維方式，房地產產業將會在2014年出現巨大的突破創新。【詳細】

		產業整合突破原來業界有一種說法——房地產是“筑巢引鳳”，即地產可以引進住戶、引進商業、引進工廠，簡言之就是建房。但是在今天房地產不僅僅是建房，而是已經成為產業的整合者。之前，房地產已經成功整合了多個單項產業，形成了產業地產的巨大創新。現在，房地產正在整合養老產業、健康服務產業、收藏與藝術產業等更廣泛與細分的產業，開創新的產業地產領域。此外，多產業融合的綜合產業地產，成為重大趨勢。【詳細】

		城鎮化突破新城開發與新型城鎮化開發是兩個概念。新城開發是老概念，是地產界的綜合開發成熟模式。房地產商是區域開發的主導力量，通過整合產業，整合一二級開發，整合居住開發，已經形成了城市開發與城市運營商的模式。【詳細】

		資本化突破傳統的投融資渠道仍然是主體，但基金、資產管理、投資銀行的介入、金融和地產的結合，必將產生出新的壟斷性的、巨大的資本力量，這種資本力量以資本為紐帶，形成整合突破，形成房地產企業大資本的整合，以及以房地產企業為依托，進行跨產業、跨區域、跨平臺的整合。整合不僅會形成更大的企業，更復合的產業結構，還會產生資本人物和資本浪潮。【詳細】

三、林峰院長答記者問

		在發布會的最后，林峰院長就時下熱門的房地產話題回答了在場媒體的提問: （1）關于綠色建筑：可持續建筑包括3個層次（2）關于商業地產：商業地產與電商關系的2種形式（3）房企與金融：金融與地產關系的2種解讀
關鍵詞：綠色建筑問：近兩年霧霾問題引發了全社會的關注，節能、減排、可持續、生態等成為了關鍵詞。房地產行業如何實現可持續建筑的創新發展？答：首先，可持續建筑包括三個層次，第一個是建筑體本身；第二個是延伸出來的可持續發展的社區結構；第三個是生態型的城市及區域發展。其次可持續建筑在具體建設中，涉及節能、節水、節才、節地、環保等多個方面。【詳細】關鍵詞：網購風潮下的商業地產問：隨著網購火爆，線下零售業遭遇前所未有的挑戰，對此商業地產的創新發展在哪？答：商業地產與電商之間的關系，可以分為兩種形式。第一是避開電商，這需要休閑化、體驗化的提升。第二是找電商，越來越多的商業地產開始利用淘寶模式、線上+線下相結合、并在建立之初即植入電商。【詳細】關鍵詞：房企與銀行聯姻問：如何看目前以萬科為龍頭的房企與銀行聯姻，進軍金融業？這將對未來的房地產市場釋放出什么樣的信號？答：金融與地產的關系有兩種解讀。第一，金融選擇地產：壟斷金融資本逐漸民營化、人民幣開放、金融業本身的發展促成的巨大的金融業是我國最大的一個資本。第二，地產選擇金融：從2013年開始，反向介入金融的房地產企業會越來越多。【詳細】

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