為確保您訂閱郵件能正常送達,而不被當做垃圾郵件,請將我們的郵箱地址添加為您的聯系人
    北京綠維創景規劃設計院 旅游與城市規劃設計專家  旅游地產開發運營顧問
    如果不再接收郵件,請點擊退訂查看郵件完整內容,請點擊此處
    濱海旅游地產開發模式探究
    綠維首頁 關于綠維 綠維研究 案例成果 綠維讀圖 熱點專題 旅游運營雜志 聯系我們
    摘要 MORE
    2013年被確定為“中國海洋旅游年”。隨著休閑時代的來臨及國家政策的支持,各大濱海地帶、海灣和島嶼開發呈現爆發式增長。然而,現有濱海度假地產野蠻開發盛行,若繼續復制粘貼,勢必迎來一個死局,導致大量“鬼樓群”出現。如何開發真正的濱海旅游和濱海旅游地產,已成為一個重要的研究課題。
    掃描微信二維碼
    即刻關注綠維創景
    微信號:lwcj2005
    林峰院長 林峰微博: 濱海旅游地產最大的問題是旅游地產僅僅是濱海樓盤,既與旅游分離,又與城市隔斷,因此,形成了大批鬼樓、鬼盤、鬼城;解決問題的方法,就是提升旅游休閑配套設施,推進旅游城鎮化聚集,實現旅游地產的休閑價值升級與旅游休閑的產城一體化。
    開發現狀:我國濱海旅游業發展迅猛,濱海旅游地產迎來開發熱潮 MORE
    · 2005-2011年,我國濱海旅游業以年均18.5%(按可比價計算)左右的速度取得了長足發展。
    · 2011年濱海旅游業全年實現增加值6258億元,比2010年增加29% 。
    · 濱海旅游地產在旅游地產中占有相當比例,主要分布在遼東半島-山東半島帶、長江-珠江三角洲旅游帶和海南旅游區。
    開發問題:鬼樓群”現象困擾濱海地產開發,問題重重 MORE
    開發問題:鬼樓群”現象困擾濱海地產開發,問題重重
    開發思路:旅游引導的綜合開發 MORE
    以休閑度假為方向,走集觀光、休閑、度假、養生、康體、居住等多功能于一體的綜合發展之路。通過攢人氣來提升地氣,最后形成度假地產帶來財氣。
    · 打造思路
    產城一體化整合
    旅游休閑度假與房地產、城鎮化結合,整合出以
    旅游文化為主導的新型城鎮化模式。
    多維發展架構
    旅游要素與濱海結構結合,形成文、海、島、灘、岸、
    山、地、水、村、鎮、城、域等十二維的發展結構。
    · 打造手法
    打造吸引核
    提升濱海旅游項目的人氣價值,
    構建土地價值升值架構
    形成休閑聚集
    把游客留下來消費,形成休閑
    商業地產銷售價值
    創造延伸發展
    通過住宅型地產、泛旅游地產,
    獲取土地升值效益與可持續發展
    濱海旅游開發模式(以下項目均為綠維創景原創) MORE
    綠維案例:連云新城 綠維案例:天津蔡家堡國際漁村
    開發模式1:濱海+休閑城市
    對于濱海城市,如何圍繞“海”字打造城市休閑空間,進而構筑起“城海一體”的旅游核心吸引力,是實現其創新發展的根本力。
    開發模式2:濱海+風情小鎮
    特色的濱海風情小鎮,是國際旅游島建設重要組成部分,是新形勢下鄉村旅游發展的必由之路,是打造新旅游產業鏈的重要舉措,可以提升整體旅游業競爭力。
    綠維案例:海南萬寧保定-烏場灣度假區 綠維案例:南通天生港澤生街
    開發模式3:濱海+度假綜合開發
    在我國熱帶濱海資源稀缺的情況下,要跳出項目做項目,在更大的視角上整合資源,以綜合開發思路做濱海旅游項目。
    開發模式4:濱海+商業
    在遵循休閑商業項目一般打造手法的基礎上,融入富有濱海特色的游憩模式,構造與眾不同的旅游體驗。
    綠維案例:海南七仙瑤池酒店 綠維案例:河北嘉萊溫泉度假村
    開發模式5:濱海+酒店
    陽光、碧海、藍天、沙灘是濱海酒店開發的重要依托資源。通過細分市場,提供特色化的產品與服務,使酒店的差異性凸顯出來是未來濱海酒店發展的一個重要條件。單一功能酒店、主題酒店、度假酒店等,都會為濱海增色,提升區域的形象和接待水平。
    開發模式6:濱海+溫泉
    把溫泉項目引進濱海旅游度假村,一方面可以彌補濱海冬季這一淡季產品開發不足,提升旅游度假村的整體經營;另一方面在夏季,把相對靜態的溫泉泡浴與濱海等多種動感游樂項目結合起來,也能夠極大的增強濱海度假區的整體吸引力并提高綜合收益。
    綠維案例:卓達海洋公園 綠維案例:中國雨林十八度藝術區
    開發模式7:濱海+主題公園
    注重海洋文化的展現,它既是一個海洋文化主題樂園、又是一個海洋主題博覽園。為彰顯其主題獨特性和品牌吸引力,必須提升產品的創新力。
    開發模式8:濱海+農業
    鄉村旅游是基礎,濱海資源是特色,其打造核心是將鄉村游憩模式和濱海游憩模式充分結合。開發模式有三類:1.新農村建設模式;2.風情小鎮建設模式;3.主題公園建設模式。
    島嶼旅游開發模式(以下項目均為綠維創景原創) MORE
    綠維案例:浙江嵊泗基湖列島   綠維案例:江蘇常熟市姜尚文化園(太公島)
    海島開發
    管理上,編制高水平旅游規劃;產品上,通過高文化產品提升檔次;資源上,滿足旅游者身心的全面需求;服務上,援用國際標準或慣例。
    人工島開發
    設計“天人合一”,情趣化打造島嶼景觀;“因地制宜”,市場化布局島嶼板塊;產品“多多益善”,時尚化選擇旅游業態;食住行游娛購“面面俱到”,完善化配套度假設施。
    海島旅游規劃_沙灘浴場設計_濱海旅游與度假地產中心-綠維創景_旅游運營網
    您還對哪些內容感興趣?您對綠維有哪些意見或建議?我們竭誠感謝您助力綠維的發展! 請點擊這里
    微信掃描左側二維碼,添加 掃描二維碼,@綠維創景,新浪微博互動
    旅游與城市規劃設計專家· 旅游地產開發運營顧問
    面對多次旅游規劃后您是否還覺得無從下手?有意投資旅游業,卻駕馭不了風險,無從進入?
    您的旅游項目資源不錯,又做了營銷推廣,為什么市場打不開?
    您在實際操作中還遇到了哪些問題?您還關心哪些問題?
    專業咨詢熱線:400-068-8099 / 010-84076166 / 15811113303
    郵箱:experts@lwcj.com
    国产欧美综合视频二区_无码人妻一区二区三区免费看_欧美一级免费在线观看_久久天天躁狠狠躁夜夜爽

      婷婷久久综合九色综合88 | 视频在线欧美十亚洲曰本 | 久久综合一区视频 | 久久婷婷色综合2020 | 日韩2021亚洲天堂在线 | 中文字幕级片在线播放 |