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	旅游與城市規劃設計專家旅游地產開發運營顧問
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中國的新型城鎮化之路，是關乎幾億人生活與命運的改革之路，將是中國未來5-10年綜合發展結構的核心主題，旅游產業及泛旅游產業整合，已成為新型城鎮化最具引擎效應的產業，是政府與投資企業開展城市運營的重要路徑。
《旅游引導的新型城鎮化》一書，從旅游產業特性、泛旅游產業整合與產業集群化等機理出發，總結三十年來旅游引導區域綜合開發的經驗，構建了旅游引導的新型城鎮化模式與新型城鎮化下的旅游地產模式，形成了旅游綜合體項目開發、旅游地產項目開發、旅游城鎮開發的運作指南。對市縣政府、規劃局、旅游局、旅游地產投資商具有指導作用。

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北京綠維創景規劃設計院課題組著
課題負責人林峰
中國旅游出版社出版
ISBN 978-7-5032-4748-4
咨詢熱線: 010 - 64015792

林峰院長推薦

綠維林峰：將每畝10萬元的土地，升值到每畝300萬元，在遠離城市中心的地方建造6000元/平方米
甚至是6萬元/平方米的房產，是一個巨大的盈利空間——這就是旅游地產的魅力。然而，如何才能成功
的實現這一操作呢？在項目地引爆游客市場，留下游客快樂的休閑消費，就是打開這一巨大利潤空間的金
鑰匙。這本書將告訴您如何創造旅游地產價值！

本書章節

旅游：后工業時代的動力產業——精彩內容呈現

旅游七大效應

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三大動
力效應

直接消費動力：旅游的直接消費，包括交通、餐飲、住宿、娛樂、購物等，并帶動相關產品供給。
產業發展動力：旅游不同于其他產業，綜合性強、關聯度大、產業鏈長，由此產生巨大的帶動作用。
城鎮化動力：以旅游為主導，整合相關產業所形成的泛旅游產業結構，為城鎮化進程提供產業基礎。

三大動
力效應

價值提升效應：旅游將消費者帶至原產地使產品銷售省略了中間流通環節。
品牌效應：旅游能將吸引物快速傳播出去，形成目的地品牌形象。
生態效應：旅游作為審美活動，其發展離不開對環境的保護、美化和提升。

政府旅游產業運營——精彩內容呈現

政府旅游運營的步驟

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目標制定
· 3-5年目標確定
· 落實到產品結構上

戰略與計劃制定
· 政府投資主導型戰略
· 招商引資主導型戰略
· 營銷主導型綜合戰略

突破點確立
· 重點投資的景區建設
· 重點建設的旅游道
· 重點突破的市場

四大運營
· 管理 · 投資
· 引資 · 營銷

泛旅游產業整合與產業集群化模式——精彩內容呈現

泛旅游產業集群化四大模式

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戰略與計劃制定
集群化模式

休閑消費聚集
集群化模式

旅游產業專業化
集群化模式

泛旅游帶動的立體
網絡集群化模式

形成吸引核心
壯大業態規模
跟進配套措施
助推管理營銷

形成消費產業聚集
構建消費集群結構
專項消費特色發展
形成消費延伸

依托資源形成吸引核
開拓專項市場和產品供給
形成旅游熱點
延長產業鏈
實現專業化集群

形成集群中心
打造聚集體
多元化培育旅游聚集體
產業集群融合化提升

旅游引導的新型城鎮化模式——精彩內容呈現

旅游引導的新型城鎮化"四大模式"

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城市旅游化模式義烏城市旅游規劃	旅游城鎮建設模式西盟佤族自治縣城市	旅游綜合體模式高陵統籌城鄉示范區	旅游新農村社區模式新疆鄯善新農村建設

新型城鎮化與旅游地產開發——精彩內容呈現

泛旅游地產"八種主流產品開發"

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休閑商業地產南通寺街、西南營	休閑居住地產秦嶺度假城	度假居住地產海南棋子灣度假區	酒店地產七仙瑤池溫泉度假酒店

養老居住地產鄢陵養老示范基地	文化創意地產桂林接力動漫中心	莊園地產山東棲霞酒莊	新農村社區旅游地產臨汾洪洞新農村社區

旅游城鎮與旅游地產開發指南——精彩內容呈現


	區域旅游發展規劃：面對區域對旅游產業的新訴求，應解決四個關鍵層面的問題，即旅游目的地打造、泛旅游產業整合發展、旅游導向的城鎮建設和政府運營策略。城市旅游化：政府在引導過程中，應在"引導、把控、基礎配套與招商"四個方面發揮主導功能；而企業則以市場為導向，注重項目的運作。旅游小城鎮：泛旅游產業發展戰略的制定，是基礎；特色旅游吸引核的設計，是要點；具有小城鎮和旅游雙重功能的項目策劃，是關鍵；旅游小城鎮的特定功能開發及其布局，是落地；城鎮風貌規劃，是特色。旅游綜合體：以旅游休閑為基礎導向，以旅游地產為收益核心，以相關產業配套為發展。新農村社區："政府+企業+居民"的模式運作，實現"政府主導、企業唱戲、農民參與"三方獲益的運營目標。旅游地產：涉及地產整體開發戰略、項目策劃、規劃、土地一級招商、產品設計、開發管理、營銷與招商、項目運作管理等多方面。

旅游項目策劃規劃與開發運作——精彩內容呈現

超越《旅游規劃通則》，實現四大突破

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產品
突破

先策劃
后規劃

產業
突破

做好泛旅游
產業整合與
泛旅游業態
設計

城市化
突破

實踐旅游引
導的新型城
鎮化

落地指
導突破

產品、運營
工程全面落
地

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旅游引導的產業集群化及新型城鎮化模式		新型城鎮化規劃的探索與實踐

新型城鎮化專刊


		城市旅游化 +旅游綜合體 +旅游小城鎮 +新農村社區

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		微信掃描左側二維碼，添加"綠維創景"到您的通訊錄中旅游與城市規劃設計專家旅游地產開發運營顧問面對多次旅游規劃后您是否還覺得無從下手？有意投資旅游業，卻駕馭不了風險，無從進入？您的旅游項目資源不錯，又做了營銷推廣，為什么市場打不開？您在實際操作中還遇到了哪些問題？您還關心哪些問題？專業咨詢熱線：010-84076166 84098099 / 15811113303 郵箱：experts@lwcj.com

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