第十四期-《旅游運營與地產開發》電子期刊-綠維創景規劃設計院

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	旅游與城市規劃設計專家旅游地產開發運營顧問
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	《旅游引導的產業集群化與新型城鎮化模式》報告解讀7

	《旅游運營與地產開發》NO.14

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旅游運營雜志

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“城市讓生活更美好”是世界發展的主題，但中國城市經過30余年快速建設，已經面臨發展失衡的問題?；趶膫鹘y城市化向新型城鎮化轉型升級的思考，我們發現旅游在推動城市建設的機理與價值取向上，擁有明顯的動力性和未來性。如何解讀"城市旅游化"？如何通過旅游推進城市建設？本期郵件將探討城市旅游化發展的"三層體系"和"六大模式"【詳細】


		綠維林峰：在新型城鎮化理念下，大中型城市建設應轉型升級，從"經濟發展"向"民生福祉"轉型，體現以人為本、實現生態宜居、推進城鄉共榮發展、形成城市文化繁榮、增加城市綜合服務、完成管理制度轉型。

城市旅游化對新型城鎮化的“五大作用”

概念解讀：城市旅游化，是以旅游為引導，泛旅游產業推進城市產業聚集、經濟協調，文化表現向文化體驗轉變，城市服務向旅游、商務及居民生活服務完善，從而引起城市性質、經濟結構、城市風貌、城市品牌調整的過程。【詳細】

旅游推動城市生態文明建設

旅游塑造城市文化品牌

旅游帶動城市品質提升

旅游促進區域經濟協調發展

旅游導入城鄉統籌結構

城市旅游化提升的“三層體系”



	系統分析氣候環境、城市肌理尺度、特色產業、歷史文化，進行城市精神塑造與城市行為引導、城市景觀識別系統的搭建，并通過色彩、建筑、綠地、水系、標識等方面，進行風貌控制。		以旅游及旅游相關產業為基礎，通過特色旅游產品及旅游服務提升城市文化氛圍，樹立城市形象，以文化旅游產業發展帶動城市環境優化樹立城市環境形象，提升產業及城市品牌價值。		將旅游功能融入城市功能區劃中，引導城市向新區發展以宜居、宜游為出發點，注重景觀效果和休閑化、旅游化特征，結合道路交通建設打造生態廊道、景觀廊道。

	城市整體風貌體系		形象品牌體系		功能布局體系

城市旅游化的"六大模式"

城市景區休閑化開發模式——城市旅游的核心吸引物

朱家角古鎮

代表案例：朱家角古鎮
朱家角，一座位于上海青浦的千年古鎮；上海人眼中的鄉下地方；周莊、烏鎮、同里、南潯等江南著名古鎮包圍下的非著名景區，在后世博效應的帶動下迎來新的發展契機，一項重塑古鎮精神內涵的重大舉措正在悄悄醞釀?！驹敿殹?/a>

城市休閑聚集核建設模式——城市文化的集中表現載體

代表案例：富平"世界陶藝之都"
富平陶藝村地處大西安經濟輻射區富平縣。從一個陶藝工業生產企業做起目前正向著富平國際陶藝村、世界現代陶藝之都的目標穩步邁進，通過調研，綠維創景認為，富平在未來的發展路徑方面，其核心的關鍵是"發展、升級、擴張與延伸"?！驹敿殹?/a>

城市休閑街區創新建設模式——輸出城市文化和價值的城市名片

西寧商業巷

代表案例：西寧商業巷
本項目擁有住宅面積二十多萬平方米，商業面積八萬多平方米。項目組基于西寧已有商圈及居民消費特征，突破傳統商業開發模式，將項目定位為一個以商業為核心、以文化為靈魂、以旅游為提升，集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、住宅為一體，多種經營業態并存的城市綜合體。【詳細】

城市公園休閑功能化模式——改善人居環境，體現地方文化特征的生態板

唐山南湖旅游區

代表案例：唐山南湖旅游區
項目組創造出了城市中央公園提升規劃的新模式——從城市文脈和歷史發展軌跡定義公園主題（涅槃唐山，世界南湖）；依托重大事件打造核心亮點產品（《唐山大地震》、世界園藝博覽會）；依照國家標準制定5A提升方案；挖掘景區特質，設計旅游標識等等?！驹敿殹?/a>

休閑主題衛星城建設——城市功能的更新和補充

云南普洱思茅區旅游風景道規劃設計

代表案例：臨潼國家度假區
本度假區將建成集文化旅游、休閑度假、康體養生、溫泉療養、商貿會展為一體的具有國際影響力的國家旅游休閑度假區，成為陜西、西安文化旅游的國際新品牌。在此背景下，我們承接了臨潼國家旅游休閑度假區文化專項策劃，深入解讀臨潼的文化內涵，從而調整指導度假區的規劃?！驹敿殹?/a>

環城游憩帶城鎮化模式——城市發展的必需，城市擴展的過渡和銜接帶

云南普洱思茅區旅游風景道規劃設計

代表案例：云南普洱思茅區旅游風景道規劃設計
在本項目中，項目組提煉了普洱自然與人文景觀要素，提出了將風景道（K線、南線、北線）建成具有"妙曼普洱"景觀特征，且集觀光、休閑、體驗于一體的綜合性功能主干道的核心思路，以此來引導普洱旅游風景道的建設?！驹敿殹?/a>

城市旅游化的運作方式

城市旅游化建設，應兼顧政府、開發企業與當地居民之間的利益，建立良性的互動機制，實現社會公平。城市旅游化包括使城市規模擴大和使城市質量提升，策劃、規劃、設計是進行旅游引導休閑城鎮化的必要內容，對于非旅游城市，在舊城改造、古城保護、新城新區開發、城市風貌與城市品牌建設過程中，也是具有突出特色的有效手段。


政府運作方式		把握大局		抓緊核心		設計與服務		招商引資
政府運作方式		發揮宏觀把控作用，把握產業結構調整、人口調整、戰略調整實現城市化的提升、轉型		對核心資源直接參與開發或主導開發，對開發結構進行管理與監控，避免資源破壞		做好基礎設施建設、公共服務提供、環境保護和社會保障，承擔公共投資、服務與管理職能		制定優惠政策，以旅游帶動區域經濟發展，并制定相關行業標準，對開發過程進行管理監管

企業運作方式		選定資源		確定思路		規劃建設		投入運營
企業運作方式		選擇具有區位價值和升值潛力的土地、旅游資源，編制前期規劃方案，獲得資源的使用權		以區域上位規劃為依據結合市場需求，挖掘資源，明確開發思路與步驟，創新產品和業態		多渠道融資、進行詳細規劃、景觀、建筑設計，減少投資風險，提高企業品牌		包括項目融資、與政府合作系統營銷、項目銷售、招商，以及日常經營管理等內容


許昌：如何打造旅游名城旅游，城市化進程中的引擎與亮色城市風貌建筑旅游開發模式研究	義烏：城市旅游的整合與開發城市經營中的旅游運營方略藝術聚集區，另類城市旅游的經典	普洱：泛旅游時代的旅游規劃城市下的慢生活空間城市經濟新增長極：會議度假酒店

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