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      北京綠維創景規劃設計院 旅游與城市規劃設計專家  旅游地產開發運營顧問
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      《旅游引導的產業集群化與新型城鎮化模式》報告解讀5
      《旅游運營與地產開發》NO.12 關注綠維創景官網微博 往期郵件回顧
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      導讀
            旅游綜合體是綠維創景梳理產城一體化的發展脈絡,并按照新型城鎮化創新建設的要求,形成的一種發展模型。在這種模型中,結合泛旅游產業的業態差異、區域資源整合差異和目標市場差異,可以形成非常豐富的創新形態,或稱為二級模式,比如溫泉養生會都模式、新建休閑古鎮模式、滑雪小鎮模式等。
            旅游綜合體在產城一體化中如何突破創新?
            旅游綜合體如何促進新型城鎮化進程?
            本期郵件,將為您詳細解答以上問題的關鍵思路。
            【詳細】
      旅游綜合體引領區域經濟發展新主角!
      關注林峰博士官網微博 綠維林峰 :“旅游引導的區域綜合開發”這一概念的提出,正是為了解決目前旅游面對的跨行業、跨城鄉、復合型區域發展的機理與構架問題。旅游綜合體以其在產城一體化的突破創新,將在未來的新型城鎮化進程中將做出巨大貢獻。
      旅游綜合體:三大升級共同作用 更多
            旅游綜合體出現,除投資因素外,還是“旅游消費模式升級(從單一觀光旅游到綜合休閑度假)、景區發展模式升級(從單一開發到綜合開發)、地產開發模式升級(從傳統住宅地產到旅游綜合地產)”三大升級共同作用的結果?!驹敿殹?/a>
      旅游綜合體:五大綜合特征 更多
      基礎
      主導
      手段
      核心
      保障
      旅游資源與土地
      資源是旅游綜合體打造的前提

      泛資源如何轉化成具有吸引力的產品是其核心指向

      土地資源,決定了旅游綜合體規模,影響著產品的配比結構
      旅游休閑功能
      融合觀光、游樂、運動、度假、體驗、居住等多種旅游功能

      并不是各功能的簡單糅合 ,而是側重打造其中某一種或幾種功能
      綜合開發
      土地的綜合開發
      產業的綜合展發
      功能的綜合配置
      配套的綜合建設
      目標的綜合打造
      旅游休閑功能
      旅游綜合體開發的最核心的一個板塊,是贏利的核心所在

      主要包含度假酒店地產、休閑商業地產休閑住宅地產三大核心類別
      旅游休閑功能
      必須擁有超越一般景區的較高品質的服務,包括旅游服務與公共服務
      旅游綜合體:五大發展架構 更多
      社區
      配套網
      旅游吸引核
      居住
      發展帶
      休閑
      聚集區
      產業
      延伸環
         
      吸引人流、提升土地價值的關鍵
      一個或多個核心旅游休閑項目——觀光景區主題公園、特色街區、溫泉養生中心等
      構建城鎮化的核心基礎
      包括原有城鎮居民居住、農民城鎮化居住、產業人口聚集居住、外來人口居住等
      旅游綜合體的主體功能部分
      包括主題酒店群、特色商街、高爾夫球場、水上游樂項目、滑雪場、溫泉SPA等
      帶動區域綜合開發的主要形式
      包括觀光與休閑農業、泛旅游延伸的加工工業、郊野運動基地等
      必須具備的城鎮化支撐功能
      服務于旅游產業及居民生活的金融、醫療、教育、商業等產城一體化的公共配套
      新型城鎮化下的旅游綜合體打造模式 更多
      新型城鎮化下的旅游綜合體打造模式
      落實城鎮化的功能要求
      構建新型旅游化城鎮
      產業支撐:泛旅游產業的整合
      動力機制:休閑化消費的聚集
      基礎依托:設施和配套的配置
      居住配套:市民與社區的形成
      相關保障:服務和管理的創新
      發揮區域引擎綜合效應
      帶動周邊鄉村城鎮化
      注重產業培育:帶動區域產業
      注重經營持續:消費動力持續
      注重區域帶動:發揮引擎效益
      結合中國具體國情特征
      打造美麗中國新桃源
      遵循“不占耕地”的用地原則
      遵循“優化環境”的生態原則
      遵循“保護特色文化”的文化原則
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      城鎮化模式研究
      旅游運營與地產
      開發第20期
      旅游運營與地產開發第16期 旅游引導的區域
      綜合開發模式
      旅游運營與地產
      開發第16期
      旅游運營與地產開發第15期 “旅游綜合體”
      的規劃路線圖
      旅游運營與地產
      開發第15期
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      旅游與城市規劃設計專家     旅游地產開發運營顧問
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