第十一期-《旅游運營與地產開發》電子期刊-綠維創景規劃設計院

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	旅游與城市規劃設計專家旅游地產開發運營顧問
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	《旅游引導的產業集群化與新型城鎮化模式》報告解讀4

	《旅游運營與地產開發》NO.11

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旅游運營雜志

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      旅游與地產的聯姻，是市場必然的選擇，也是相互促進互補互助的良性架構，為房地產業和旅游業提供了一個廣闊良好的平臺。旅游房地產面向新型城鎮化建設的產業提升，將為新型城鎮化建設提供最有力的投資運營主體。
      旅游房地產開發如何促進城市發展？
      在新型城鎮化中具有什么作用？
      泛旅游房地產產品都有哪些？如何開發？
      本期郵件，將分析旅游房地產開發和新型城鎮化的關系，并詳細解讀旅游房地產的八大主流產品?！驹敿殹?/a>

：旅游城鎮化中的土地一級開發，是與旅游產業的發展緊密結合在一起的，旅游產業的價值
決定了土地的價值。因此，建議旅游房地產商在進行土地一級開發時，必須結合旅游產品與旅游房地產二級市場
開發，只有這樣才能真正獲取一級市場的利潤。

旅游房地產："泛旅游"與"泛地產"的互相滲透

旅游房地產是 "旅游+房地產"，兩個"黃金產業"相互交叉，互相滲透，以旅游資源為依托，以休閑度假為目的進行房地產開發和營銷，從而形成的一種新型產業模式。其在開發中表現出鮮明的特色，主要體現在泛旅游與泛地產相互交叉、互相滲透的開發手法上?！驹敿殹?/a>

旅游房地產促進城市發展的"十大引擎"

旅游房地產開發由于產業輻射面廣，帶動性強，而在城市社會、經濟的發展過程中發揮著強大的引擎效應?！驹敿殹?/a>

	美化城市環境		完美配套設施		樹立城市標志		提升城市形象		推廣城市品牌

	旅游房地產促進城市發展的十大引擎

	增強形象認同		解決社會民生		拉動經濟內需		提升產業發展		促進區域經濟

旅游房地產參與新型城鎮化的"四種形式"

通過旅游房地產產品開發，會形成休閑商業街區、度假區、莊園、酒店等，總結來看，旅游房地產可以從土地開發、旅游公共設施建設、旅游休閑項目建設、旅游房地產產品開發四個層面參與新型城鎮化【詳細】

旅游房地產土地開發

屬土地一級或一級半市場開發，包括旅游項目的征地補償、拆遷安置、七通一平等等

旅游引導的新型城鎮
化的基礎

旅游公共設施建設

包括游客中心、旅游專項交通、旅游景觀、旅游環境整治等等，由此形成旅游產業與房地產發展的基礎

旅游引導的新型城鎮
化的重要內容之一

旅游休閑項目建設

形成旅游休閑度假環境、休閑內容及接待能力的基礎，是旅游休閑度假產品開發的主體，與房地產相配套

旅游引導的新型城鎮
化的區域吸引核

旅游房地產產品開發

作為銷售加持有的房地產產品，既有經營型商業地產項目，又有銷售型商業或居住產品

旅游引導的新型城鎮
化的核心內容

泛旅游房地產"八種主流產品開發"


	休閑商業房地產是傳統商業地產在體驗經濟時代的發展方向，包括特色商業休閑街區、大型購物中心、游憩商業區等等。			休閑居住房地產又稱第二居所，主要是"5+2"生活方式中"2"的內容，是周末郊區休閑居所，一般在距離中心城區較近的環城游憩帶中。

	度假居住房地產又稱第三居所，其不同于休閑居住，不可能每個周末都去，而是每年在此消費一定時間。			酒店房地產是一種銷售與經營結合的產品。售后回租型酒店產品，已經成為旅游房地產中最好銷售的產品之一。

	養老居住地產養老居住地產可以使老年人獲得經濟供養、生活照料以及精神慰藉等基本內容的居住場所，包括老年社區、老年公寓等。			文化創意房地產指以文化為主題，具有文化創意產業價值鏈的房地產模式。文旅融合發展能夠對地方經濟產生強大的帶動作用。

	莊園房地產以生態環保為目標，以資源有效利用為載體，科技創新為支撐，市場化運作為手段，集農業生產深加工與觀光旅游為一體。			新農村社區旅游地產中鄉村民居具有生活、經營雙重功能，新型農村社區旅游商業地產是經營性地產。

旅游城市經營與旅游房地產開發

從旅游專業視角看房地產業運作

私產酒店：第二代度假地產時代來臨

溫泉房地產--在產業聚集中升值

城郊旅游房地產發展的模式探討

城鄉互動結構下的都市田園與田園都市

水休閑旅游房地產開發

田園旅游房地產的開發

地產開發進入區域運營商時代

		休閑商業引領新型城市化研究
		旅游運營與地產開發第19期

		旅游引導的新型城鎮化模式研究
		旅游運營與地產開發第20期

新型城鎮化規劃的探索與實踐

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